[摘要] 从近期楼市成交数据看，“金九”确实成色不足，“银十”开场也颇为冷清，但一方面购房需求减弱的原因多在于计划延迟，另一方面，新房旧宅的供应量并未锐减，“成交回落”恐为阶段性表现，而“量价企稳”将从“银十”起步，成为2012年楼市最后的态势。
从近期楼市成交数据看，“金九”确实成色不足，“银十”开场也颇为冷清，但一方面购房需求减弱的原因多在于计划延迟，另一方面，新房旧宅的供应量并未锐减，“成交回落”恐为阶段性表现，而“量价企稳”将从“银十”起步，成为2012年楼市最后的态势。
后四个月看刚需
综合9月下旬及10月首周楼市交易情况看，“金九银十”的成交高峰似乎已难呈现，但链家地产市场研究部张絮认为，假期之后，延期的成交和供应有可能出现一定程度集中释放，这种趋势有望延续到11月初。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则预计，“量价企稳”将是今年最后4个月的总趋势——一方面9、10、11、12月的单月交易量将很难超过7、8月份，而房价也将趋于平稳。胡景晖认为，仅从秋季房展会的状况再次印证了所谓“金九银十”的成色不足。由于过去5、6、7月的量价齐升，透支了部分三、四季度的有效需求。从需求角度分析，首次置业的婚房需求经过半年的集中释放已成强弩之末，改善型需求由于银行执行“认房又认贷”的按揭政策而入市艰难，恐慌性需求也日趋平复，投资投机型需求又难以回场，因此，年底前市场面临的是“有效需求不足”。而从供应方面来看，一方面年底前的开盘量将会进一步增加，另一方面现有的新房库存还有待消化，此外，政府的保障性住房将在年底前集中兑现，二手房挂牌量也未见减少，因此，年底前的供应量是充足的。北京美联市场研究部高级经理张磊也分析指出，从今年各项目销售速度来看，特别是9月中下旬上市的新项目将成为10月主要销售对象，加上预计10月开盘的39个项目，10月北京房地产市场供应已基本保障充足，且各个价位和类型的项目分布也较为平均，体量的项目依旧是以5环外的普通住宅项目为主，刚需客户依然是众房企主要的销售群体，考虑到临近年底企业将面临一定的资金压力，因此不排除价格出现反复的情况，一旦优惠额度有所加大或者价格略有下降，相信会再度形成一波销售的高峰。
推荐阅读>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
