[摘要] 业内人士表示,5月楼市成交量的大增大大超出市场预期,这是政策微调预期、开发商低开推盘以及促销跑量等多重因素作用的结果。在“刺激刚性”的政策微调时间窗口上,6、7、8三个月楼市成交量可能会延续温和上升的态势,市场活跃度将得以维持,甚至出现“淡季不淡”的局面。
在各地陆续推出微调政策、开发商加紧推盘等多重因素共同作用下,5月各地楼市成交活跃,普遍超过市场预期。相关统计数据显示,5月30日大城市商品住宅总成交量约为1600万平方米,环比上涨约24%,同比涨幅更是达到28%；全月日均交易量环比上涨了14.5%,同比则上涨了30%。5月底的翘尾行情延续至6月,上周(2012年5月28日-2012年6月3日)京沪深广等10大重点城市商品住宅成交量环比继续上升12.9%。
业内人士表示,5月楼市成交量的大增大大超出市场预期,这是政策微调预期、开发商低开推盘以及促销跑量等多重因素作用的结果。在“刺激刚性”的政策微调时间窗口上,6、7、8三个月楼市成交量可能会延续温和上升的态势,市场活跃度将得以维持,甚至出现“淡季不淡”的局面。
多重利好支撑
5月楼市成交量大大超出预期
据中原集团研究中心初步统计,其监测的30大城市5月商品住宅总成交量超过1600万平方米,环比、同比涨幅分别达到24%和28%。而莫尼塔投资监测的52个城市5月商品房总成交量达到2138万平方米,环比上涨15%。不论从哪个机构的监测数据来看,“红五月”楼市成交量出现明显回升已是不争的事实。
而另一组数据更能反映出楼市成交现状。据莫尼塔投资监测的地产数据显示,5月52个城市全月日均交易量环比上涨14.5%,同比则上涨了30.2%。分析来看,销售超预期主要来自于以苏州为代表的三、四线城市,以及一线城市当中的北京、深圳和广州。销售回暖的同时,5月14个城市的商品房库存环比继续有所上涨,而一线城市库存环比则有所下跌；整体去库存化时间继续环比下跌,一线城市下跌3个月,至15.8个月。这说明5月一线城市在新盘低开、老盘优惠的销售策略下,去库存化基本得到实现。
值得关注的是,与3月“小阳春”行情不同的是,3月销售回暖完全靠刚性需求释放的支撑,而5月成交结构则发生上移,中高端住宅的集中入市以及低价策略,使得这部分需求与刚需一起支撑起5月的成交。以上海为例,5月中高端商品住宅(指单价3万元以上)的成交面积为15.5万平方米,超出4月全月水平的30%,达到近一年以来的点。这说明,在楼市调控大环境不放松的背景下,投资投机需求依然难觅,但改善型等部分二次置业需求正蠢蠢欲动,一旦市场回暖将形成强劲的购买力。
延伸阅读>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
