[摘要] 房价涨势得到遏制，房企资金全面吃紧，保障房建设创下历史新高，刚刚过去的2011年，中国楼市“屡调屡涨”的怪象终结。2012年楼市交易僵局能否打破，长效机制能否建立，保障房的“稳定器”作用能否发挥，这是展望2012年乃至以后中国楼市的关键看点。
首套房贷利率“上半年可能回落”
这一轮调控中，与房价稳中有降伴生的，是交易僵局的持续。在年均城市化速度近1%、住房建设仍被认为处于“短缺”的时期，交易的持续萎缩不是正常情况。(编注：据南华早报援引中指研究院发布的数据，内地130个城市2011年的卖地总额为1.86万亿元，较2010年下跌13%；住宅交易量则下跌24%至1.24万亿元。)
中国房产信息集团的数据显示，2011年上海房价下跌了0.56%，但供应和成交量均明显下降；成交降幅更是接近两成，创近7年来新低。
如何打破僵局？主要是“两端发力”。对开发商，卡紧资金流，消除其囤房、囤地的根基，使其回归到通过销售房屋回收成本的路径上来；对购房者，则是要为其合理的自主、改善型需求提供释放通道，使市场恢复正常的活跃度。
不容忽视，一系列政策在抑制炒房投资需求的同时，不可避免地对合理购房需求产生了“误伤”。上海白领李颖的烦恼颇有代表性：“去年连续三次加息，首套房首付提到三成甚至四成，首套房贷款利率上浮，让我们这样的刚性需求很‘受伤’。”
住建部部长姜伟新强调，将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。北京市发改委副主任赵磊表示，在当前情况下，楼市调控政策仍然不能放松力度，但不排除根据形势的变化在适当的时机采取微调。(编注：北京多家媒体报道，在2011年12月29日出席北京市政府新闻发言人记者见面会时，北京市发改委副主任、新闻发言人赵磊说，2012年中央也会做微调，相信任何一项政策都不是一成不变。)
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为：“预计今年上半年，信贷额度趋于宽松，首套房贷利率会有机会回落。”
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