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买不起房就租房真的划算么?房租涨幅要赶超房价了!

呼和浩特特价租房 2018-07-15 00:44:34

买房前,你会问自己这些问题吗?

到底租房划算还是买房划算?

你购买房子的月租金,能抵扣你的月供吗?

以上的问题,相信很多准备买房的人,都对此没有具体答案。

原因很简单,就目前中国的楼市行情来看,房租的,相对于房产增值的,实在太不值得一提了。

近些年,中国各大城市的房价都涨了不少,然而租金涨幅似乎跟不上。

但是,接下来几年,随着政府政策的重视、人口的流动、城市的发展等,租房市场也许会有不一样的发展。

1

发达国家租金普遍偏高

首先,先看一下现在的中国租金水平在全世界几大发达国家中的比较。

这是2017年的数据:

(租金,是指月租房获得租金跟房屋价钱的比值。)

中国一线城市的平均租金仅为1.5%,也就是说当房价不变,当租金不变的情况下,北上深购买房子的人,需要在不到70年之后可以收回成本(约66年)。

而大家都知道,中国住宅土地的使用权是70年,也就是收回成本,房子的使用期限也快到了。

而其他的发达国家,尤其是欧美国家,普遍有3%以上的。3%的,意味着租金约为1:333,也就是333个月(约28年)能收回购房款。说明发达国家的房子普遍出租30年以下就能收回成本。

看完了国家间的对比,我们再来看城市之间的对比▼▼

这是世界租售比前几名城市的排名和数值,其中,美国的城市占了六席。具体到城市,居前三名的奥兰多、休斯顿和剑桥租金率居然高达10%,也就是10年的房租就可以回本了。房王君不得不感慨一句:在这些城市,买房比租房划算啊!

“租售比”排名,一方面体现了城市产业经济的实际繁荣程度,也体现了房价的影响因素。

再看看看中国的,从各个城市租售比来看,整个中国的租售比都不算高。

主要的50个城市,2017年租售比没有超过4.5%的。1.00%,4.4%,而四大一线城市排名均靠后。

“租售比”越低的城市,城市等级越高,产业经济好,租金也越高,但房价相比较租金更高。这些城市,房价涨幅跑赢租金涨幅,租售比普遍低。

之后发展会不会不一样呢?

2

中国流动人口规模一直在增大

看完上面的论述,估计很多人会有个疑问:租金这么低,是不是因为租房人太少,房子不好租了?

完全不是!

从58集团《中国流动人口发展报告》公布的数据来看,中国各大城市需要租房的人还是不少的。

数据来源:58

近10年来,中国流动人口(非本地户籍)规模一直在增大,从2009年的1.8亿已经增大到2017年的2.5亿。

那么占中国人口总量五分之一的这部分人,是如何解决居住问题的呢?

实际上只有8.6%能够在工作地点买房,67.3%的人只能靠租房解决住的问题。也就说近2亿人需要靠租住私房解决居住问题。

再加上,最近一年多来,中国已经有60多座城市开启了“抢人大战”。仅今年前5个月,就有超过35座城市发布了40多次人才吸引政策。

发布人才政策的60城(来源:吴晓波频道)

这一轮抢人大战,从城市分布来看,主力军不再是北上广深,而是中部省会城市。

长沙:政府将提供两年的生活补贴;

郑州:落户并工作,便提供3年生活补贴;

武汉:8折买房、租房,免费共享创业工位,限定年薪;

天津:本科、硕士研究生不超过45周岁,博士研究生落户则不受年龄限制,就可以直接落户。

……

每一座城市都将抢人政策用到了。也意味着未来这些城市的人口也将越来越多,住房需求也将随之增加,因此,购房、租房的人数也会不断上升。而来到一个城市工作,租房,也是很多人安家的步选择。

3

各大城市买房门槛高

虽然各大城市流动人口不断增加,也出台了不少引进人才的政策。

但是,高房价充当着城市的“隐形门槛”,越来越高的房价将大量的人才拦在门外,这也是不争的事实。

房王君就根据6月各大城市的房价,算算2018年十大城市的购房的门槛究竟有多高。

均按房屋面积100㎡、首付3成、按揭7成的标准来计算▼▼

从统计中可以看出,18个热点城市购房门槛都已为30万元,而一线城市更是超过100万,如果首付比例不止三成,那要付出的买房成本就更高了。

相对的,房子越来越难买,租房就成为很多人的选择。

去年以来,政府的楼市政策也反映了这趋势,我们继续往下看!

4

中国楼市的大原则:房住不炒!

随着买房门槛不是一般工薪阶层可以承受的,而租金对于他们来说,是可以承担的。因为人的收入涨不上去,房价即使再高,房租也很难快速上涨(房租上涨经常是季节性的而非年度性的)。

再加上从去年开始,中央一系列利好租赁市场的实质性政策红利接踵而来,加大供地的自持比例、租售同权等政策,对于租金是个很好的升温作用。

那房租率会一直这样低下去吗?

不,房租在经过两三年短暂的低迷之后,一定会慢慢涨上去,甚至在三年之后越涨越快,超过房价的涨幅,而且这是一个长期的趋势。

1现在整个中国楼市的大原则:房住不炒!

怎样才能引导大家既买了房子(保证经济增长和地方财政收入),又不能去炒房子?

种是行政的手段,比如限售。

更长久的一定是“经济手段”,只有当大家房子持有时候的总,大于一次炒房的价差,大家才会真正从心中愿意“房住不炒”。

持有是什么?最重要的就是“房租”。

所以从政策层面,国家一定会鼓励房租要抬升,甚至以财政的力量补贴房租。

2国家的力量现在已经开始介入租房

从去年开始,多个城市实行了增加新建租赁住房供应、扶持国有企业发展规模化租赁、鼓励房地产开发企业发展住房租赁等。

(点击可查看大图)

这些企业介入到租赁市场,是一定要盈利的,否则不可能长期持续经营,同时不能长期亏损。

如果按照现在的租金水平,这些企业止损不亏是很难的,所以房租必将在这些企业市场带动下上涨。

有了租房的前景,城市有了人口,租赁市场有了国家政策的大方向,未来,租赁成为中国各大城市的发展方向,随之租金见涨是一定的。

来源:宜春房地产网

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