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买房时补充协议要写点啥?这7大条款不可少!

呼和浩特特价房 2018-06-13 18:30:07

●通常情况下,补充协议是开发商和购房者根据双方实际情况,对购房合同内容进行的补充。但是很多没有购房经验的新手,一般都不是很清楚补充协议到底该怎么写,今天我们就来告诉你,这7个条款是一定要有的!

1、明确房产证办理时间

现如今,不少购房者买的都是期房,而期房一般要在交房子后的一两年内才可能拿到房产证,因此为了避免开发商办理房产证逾期,尽量在补充协议中约定办证的具体日期。

同时,还要注明相关赔偿责任,如在约定期限内,开发商没能办理好房产证,应按约定对购房者进行赔偿事宜。

2、注明交房标准

在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等,尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇,这不利于购房者验房对比。

如果可以的话,尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候,尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收,签字确认后再进行下一步。

3、注明公摊面积大小和位置

公摊面积的大小和位置实际上是购房者用钱买来的隐性面积,所以购房者应在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置,而且还要注明如果公摊发生变更的情况,该如何解决,避免日后因此而发生购房纠纷。

4、明确贷款失败的责任认定

首先,弄清楚贷款失败的原因,一般有以下几种情况:

(1)如果是因为开发商原因导致贷款不成,购房者可申请退房且无需承担违约责任;

(2)如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败,双方可自行解除合同约定;

(3)如果是购房者自身原因,可先和开发商进行协商解决后续款项问题,如无法缴纳剩余房款,双方可解除购房合同,但购房者需承担违约责任。

5、明确退房后的责任归属

房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、开发商没有销售许可证等情况出现,购房者都可申请退房,且无需承担违约责任。

但是,为了更好地约束开发商,购房者应在补充协议中做好详细的约定,比如开发商该承担什么样的责任,已交房款应在多长时间内退还等等。

6、明确物业管理问题

一般来说,若是新小区的话,前期都是由开发商指定某个物业公司进行合作,或者自己有物业公司进驻,但无论怎样,购房者都要明确自己未来的家的物业公司是哪个、资质如何、物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等。

7、明确开发商的口头承诺

很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者,比如说交通、医疗、教育等配套。如果不将这些口头承诺写入补充协议,后期产生纠纷时将无法追究开发商责任。所以一定要把开发商的口头承诺落实到补充协议中去。

签补充协议时,将能想到的统统写上去,这样才能够避免出现不必要的纠纷。如果购房合同和补充协议中的约定不一致,一般以补充协议中的内容为准。

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