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2018两会再提房地产税 :健全地方税体系,稳妥推进房地产税

呼和浩特特价租房 2018-03-13 14:58:06

3月5日,十三届全国人大一次会议在北京开幕。国务院总理李克强作政府工作报告。房地产税问题再次聚焦大众视野,赶快跟着链链一起去八一八房地产税的那些事儿。

房地产历来与两会如影随形,在今年两会上,房地产税问题饱受各方关注,3月4日、3月5日、3月7日,短短几天,房地产税已经3次“亮相”今年全国两会。李克强总理强调健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。

财政部副部长史耀斌称:“我们正在设计、完善,同时在进行论证和听取意见”,其中“完善”二字,与全国人大代表张业遂的“房地产税方案已在内部征求意见”表述相呼应,应该可以断定,房地产税方案轮廓已经逐渐清晰。从全面落实税收法定原则来看,房地产税推出也存在着“倒逼”。张业遂称,“对现行的税收条例修改为上升法律,力争在2020年前完成。”

另外财政部透露了关于房地产税的六大细节,贴心的链链已经为大家整理好啦,快一起来看看吧!

细节一:房地产税的作用

调节收入分配,聚集个人财富,促进社会公平。同时,筹集财政收入,用来满足政府提供公共服务的需求。

细节二:房地产税的征收范围

所有的工商业住房和个人住房,都按照会它的评估值来征税,也就是按照评估值来征税

细节三:房地产税的税收优惠

所有国家的房地产税制度安排里面,都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准,或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样,水平不一样,但是都有一些税收优惠。

细节四:房地产税属于地方税

房产税属于地方税,它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等支出。

细节五:根据中国国情设立房地产税

房地产税的设立将参考国际共性的制度性安排特点。当然,还需要从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。比如说合并、整合相关的一些税种,或者合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。

细节六:房地产税实施时间

房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂,所以需要建立完备的税收征管模式,这样才能够使房地产税征得到、征得公平。按照中央的决策部署,目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。目前,正在设计、完善,同时再进行论证和听取意见。

那么问题来了

1

征收房地产税,

是否对房价有抑制作用呢?

关于这个问题,就像一场辩论一样,有人认为房价会受到抑制,理由是,房地产税会增加房子的持有成本,促使投资者抛售房产,从而导致房价下降;也有人认为未必会抑制房价,逻辑是借鉴国外经验,房地产税从来不是抑制房价上涨的关键手段。

北京大学财税法研究中心主任刘剑文,“控房价并不是房地产税的最主要功能。”

2

房地产税怎么征收?

2011年,上海、重庆就试点开征房地产税。目前热议的问题包括:房地产税征收的基税是多少?免征条件是什么?税率定多少合适?

上海和重庆两地的房地产税试点办法均设置很高的免税面积,税率较低且针对高价房采取超率累进税率,充分考虑刚需和改善性需求。

从税收收入看,两市房产税绝对值虽然保持增长,主要是因为房产存量价值增加,而非房产税试点带来的增量效应。

对标总税收收入:2011年试点以后,上海房产税税收收入在总税收中占比并未增加,维持在2.5%左右;重庆房产税占政府税收收入的比例也并未迅速提升,2011年到2015年仅增长1.3个点。

对标土地出让收入:重庆和上海的土地出让收入分别在1500亿和700亿左右,目前房产税收入仅相当于土地出让收入的7%。

这是自2013年中央提出对房地产进行立后,“房地产税”第二次进入政府报告,距上一次已时隔四年。房地产税到底什么时候正式施行,什么时候正式立法,让我们一起期待一下吧!

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