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房产课堂:警告!全球最大房产泡沫的8个城市

呼和浩特特价租房 2018-02-28 13:50:30

在一年一度的《全球房地产泡沫指数》报告中,瑞银列出了泡沫化程度最高的20座城市。其中,加拿大多伦多高居榜单第一名,其平均房价在13年间翻了一倍。相比之下,房租和居民实际收入同期涨幅分别仅为5%和10%。

这份报告追踪的是全球房地产泡沫化程度比较高的、以金融为支柱产业的城市。必须提醒的是,报告并不涵盖中国大陆的城市。

瑞银集团提醒,世界上有一些城市的房价攀升速度已经呈现出潜在的不可持续状态,其中有八座城市面临泡沫风险,分别为多伦多、斯德哥尔摩、慕尼黑、悉尼、伦敦、香港,温哥华和阿姆斯特丹。

这8大城市不仅都是全球或区域金融中心,而且它们上榜可以说各有各的理由:

多伦多:在瑞银的报告中,多伦多的泡沫风险指数高达2.12,名列全球第一。在过去5年,这个加拿大城市的房价比2011年平均上涨了近50%,泡沫风险急剧上升。

斯德哥尔摩:泡沫风险指数2.02,仅次于多伦多列全球第二。经过通胀指数调整之后,这个北欧城市的房价在过去12年涨了一倍。

慕尼黑:泡沫风险指数1.92,次于多伦多和斯德哥尔摩列全球第三。

温哥华/悉尼:泡沫风险指数均为1.80。就悉尼而言,从1980年以来,这个澳洲最大城市房价的年平均涨幅为3.5%,就这个指标而言,全球各大城市中首屈一指。

伦敦:泡沫风险指数为1.77。过去10年来,这个英国城市的房价涨了15%。

香港:泡沫风险指数为1.74。香港的人均居住面积只有14平方米,或150平方英尺。相比之下,在意大利的米兰,你只要工作5.7年,就足以买一套60平方米,或650平方英尺的公寓单位,难怪米兰的泡沫风险指数低至0.09!

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阿姆斯特丹:泡沫风险指数为1.59,超过了1.50的水平。

按照瑞银的定义,指数超过1.50的城市存在房地产泡沫风险,指数越大,风险越高,以上8个城市就属于这个情况。

若指数在0.5至1.5之间,就属于物业过高估值的城市,这一档中的欧洲城市有巴黎(1.31),苏黎世(1.08),德国的法兰克福(0.92)以及瑞士的日内瓦(0.83);美国有旧金山(1.26),洛杉矶(1.13);亚洲则有东京(0.90)。

若指数在-0.5至0.5之间,就属于物业公平估值的城市,包括波士顿(0.45),新加坡(0.32)及纽约(0.20)。

若指数在-1.5至-0.5之间,就属于物业估值不足的城市,美国的芝加哥就是例子,其指数只有-0.66。

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