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沙尔沁新区未来将成呼市周边最具潜力区域吗?

世风日下君聊房 2017-12-06 18:49:19

最近又有土拍公示了,不过呼市本级并没有什么新的商品住宅用地成交出让,取而代之的是土默特左旗和武川县拍了几块地。

武川县土拍地块信息

土默特左旗土拍地块信息

其实大家并不太关注呼市市区外的楼盘建设情况,现在买房都往市里或者近郊买。一方面离市区近方便;另一方面很多购房者会考虑孩子未来上学的问题,这是大事。但这并不代表市区外的房产不好不便利,只是相对而言配套设施较少,不足以支撑现代人对购房的需求。但话说回来,如果市区外的“远郊”发展起来,是不是在同等条件下对购房者的吸引力就增加了呢?

答案是有理可循的!

我们不能说一旦周边发展起来所有的购房者都会改变主意,但至少会有一部分人会改变选择,因为相较于市区,远郊的房子价格要更实惠,更能满足一些刚需购房者的需求。呼市这边的发展情况不像北京,其经济辐射力并没有那么夸张,人口密集度也不算高,因此在购房需求上并没有一二线城市那么强,楼市的情况也就相较更平稳

所以当像土左旗、和林、武川等呼市的周边旗县随着呼市本级的大力发展与外扩,经济逐渐被带动起来的时候,它们将会着重发展新区产业,开拓新的格局。而新区建设总是需要人力、物力、财力以及政策支持的,所以这几个呼市“远郊”便会开始聚集越来越多的劳动力,随着当地经济的发展和城区的完善,未来将会有越来越多的人选择在这些旗县落户。如果能满足现有的购房需求,总会有人去买的。

土默特左旗区位图

回到土拍,这次比较引人注目的应该就是土左旗沙尔沁的几块地了。自呼市机场要搬迁到和林巧尔什营乡这一消息发布后,和林便成了开发商及投资者眼中的风水宝地,再加之政府近年来对和林格尔县的大力扶持,使此地发展的尤为快速,所以和它挨着的土左旗,自然也不会被开发商忽视。就比如说沙尔沁新区一期这个项目,就是紧抓时机开建的,我们先看看它的位置。

新机场与沙尔沁新区一期项目区位图

图中红色标点1的位置就是新机场,而沙尔沁新区一期项目则在沙尔沁镇的红圈范围内,两地直线距离16公里左右。

机场不能离城区太近,其产生的噪音污染等会影响居民生活,一般应保持在1公里之内没有住房;10公里内没有高楼住房(10公里范围内不超过30米,20公里范围内不超过150米)。所以此项目的选址还是很合理的。此外,在沙尔沁这整个区域,并未被大幅的开发过,一旦新机场建成,这片区域肯定会受到一定影响,而且主要就是会带动当地的经济发展,因此这几块土拍也可以从侧面反映出沙尔沁这一区域的发展潜力。

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