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房价VS地价,谁是高房价的始作俑者

青城说房 2017-12-06 18:07:15

房价和地价,到底哪个才是真正影响房价上涨的主要因素?这个问题的本质是:到底是供求关系决定价格还是成本决定价格?房价上涨,说明住房的需求旺盛,供小于求,开发商需要扩大生产,从而导致土地的需求量增加,在同时期土地的供应一定的情况下,土地供小于求,从而导致土地价格的上涨。这是房价决定地价的逻辑。

而地价决定房价的支持者则认为,地价是房价的组成部分,地价的上涨将会导致房价的上涨。其逻辑是简单的成本决定价格。

如果地价决定房价,那么假设地价便宜一半。房价会不会降一半这么多?显然不会。因为即便开发商拿地的价格非常低,房价依然可以保持很高。这里面会有更多的税的成分。

如果房价决定地价,那么我设现在的房价突然便宜一半。那么地价一定会降!别问为什么,这是常识。

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一般来说,现在的经济学普遍认为供求关系决定价格,也即房价决定地价。

房价与地价的关系有种先有鸡还是先有蛋的牵连感,持有先有鸡的观点的人自有一套能够说服自己并且深信不疑的言论,同理先有蛋的观点者亦有同样的坚持。只能说,房价和地价有种由此及彼的关系。需求高,房价就高,房价高,地皮就高,地皮高,房价就要收回成本变得更高,像是进入了一直高的死循环里,受到暴击伤害的还是买房大军。

那些被冠以发展区域名号的地区,一定会被地产商格外关注。当一个地区被规划发展,区域配套的商场、医院、学校等等一些也会随之迁入,所以地产商就要在此处盖房子卖给慕名新区而来的买房客,越是买的人多,房价就会越高,是需求给了价格张牙舞爪的机会。看到已经在此处盖楼售卖并赚得盆满钵满的地产商,更多的地产商就会纷纷加入,竞争导致地皮的高昂,终于房价的再次上涨找到了名真言顺的理由,不断的地产商加入,引人注目的宣传噱头,吸引着原本就蠢蠢欲动的买房客,一起为房价的上涨煽风点火。最后,在这片新区房子源源不断的售出,业主不断的增多,慢慢的新区就发展成熟。最终的胜利者到底是谁,不论政策怎么调整,价格怎么离谱的变化,相信在很长一段时间里,人们无法改变生活需要买房的决定,根深蒂固的传统观点,一直左右着我们,人生三件重要的事:买房、买房、买房。所以,需求是地产商生存的必要条件。而房价就是需求的最好说明,甚至房价越高需求越强烈。

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影响房价的因素太多,不论是需求还是地价都是牵一发而动全身,更多的人在买房的时候缺少了一种宏观思维,就给一些地产商误导消费者的购买的可乘之机。而我们的传统观念又是有生之年买套房,安居乐业。你特立独行的租房过活,很有可能被关心你的三姑六婆打败,你买房了么,你为什么不买房,你不买房没有姑娘愿意嫁给你的,这就是现实。

有的时候房子更像是一个避难所,逃过悠悠之口,逃过世俗的考验。其实房子是否纯属个人选择,而房价的发展变化也不是一人之力所为。还是那句话,房子的购买,还是要理智,盲目选择和过度观望并不会开出奇迹之花。

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