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数据看房|从住宅销售价格变动情况看呼市购房需求趋势

世风日下君聊房 2017-12-05 17:32:54

11月18日国家统计局发布了《2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,该数据分别统计了①15个热点城市新建商品住宅价格变动对比;②2017年10月70个大中城市新建(商品)住宅价格指数;③二手住宅价格指数;④新建商品住宅分类价格指数以及⑥二手住宅分类价格指数,这七大价格变动对比。该数据反映了各城市价格指数的环比、同比以及定基情况,价格涨跌一目了然。

从呼和浩特市新建住宅价格指数情况来看:

数据显示呼和浩特10月新房住宅价格环比上月上涨了0.9%,对比其他城市涨幅仅次于1.7%的哈尔滨,在“金九银十”黄金期已经过去的10月仍保持小幅增长,相较其他部分城市的一系列调控政策,呼市的房地产市场竞争更自由一些。但同比去年以及定基数据可以发现一年内4.8%的涨幅在全国的房价变动里并不算特别突出,整体来看这一年仍处于一个平稳增长的趋势。

从呼和浩特二手住宅价格指数情况来看:

呼和浩特10月二手住宅价格环比上月上涨0.4%,同比去年同期上涨1.2%,相较2015年上涨0.5%,可以看出呼和浩特二手住宅均价整体有小幅的上涨,但变动较小,16年虽有一定的增长但17年又回复近原值,同新房一样处于较稳定的变动趋势。

从呼和浩特新建商品住宅以及二手分类价格指数对比来看:

呼和浩特10月新房商品住宅分类价格指数中,90㎡及以下住宅环比上月增长0.6%;90-144㎡环比增长1.3%;而144㎡以上的新房住宅价格环比增长了0.1%,其中90-144㎡的新房住宅环比涨幅最大。

二手住宅方面,144㎡以上住宅增幅最大,同比增长1.5%;90㎡及以下住宅同比增长1.4%;90-144㎡同比增长0.9%。可见小平米住宅不管在短期还是长期都呈一定的增长趋势,144㎡以上住宅从长期来看虽有较大涨幅但并不持久,相反90-144㎡则一直呈稳定趋势。此住宅面积区间也是现在的购房者最为青睐的面积。

相对于90㎡及以下的小平米住宅,中等大面积更能满足现代人对空间的需求,特别是对于新婚的夫妇以及有孩子的家庭,其需要一定的空间分区以及对未来生活的规划,享受美好生活。而小平米更适合正在打拼中独居的青年人,且小平米的住宅类型也越来越丰富,公寓、复式、LOFT、SOHO等很多都设计成小平米空间,并有相应的优惠政策,例如复式的买一层送一层,价格也较合适,所以90㎡及以下的住宅也在逐渐成为购房者的一个新的需求趋势。对于144㎡以上的住宅在呼市现阶段需求还不太明显,但从同比增长的数据来看整体仍有较大的增幅,未来随着居民生活水平的提高,对生活质量的要求也会越来越多,大平米的购买需求也会不断增长。

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