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买城发绿园房竟要拼人品?"愈卖愈火"靠的是哪种套路

来源:房天下 2016-11-22 15:44
综合评分5.00分/5分

城发绿园由国企城发实力打造,是城西大的生态宜居大盘,总占地面积1023.82亩。首次亮相,销售长虹,“一鸣惊人”,11月5日盛大开盘,409组排号,当日共推出304套房源,全部售罄,“买的到”竟然要靠拼人品!到2016年年底,北方迎来了冬天,许多开发商工地停滞,售楼部越发的冷清,而城发绿园愈卖愈火。11月19日,项目二次加推C9#、C10#,本次推出112套房源,而价格由之前的5000元/平米上涨到5200元/平米,回民新区属于近来 重点规划区域,楼市行情越来越诱人,被开发商“争相追逐”,城发绿园的“愈卖愈火”究竟靠的是哪种套路?

城发绿园售楼部

优点

1、项目主打生态宜居社区,社区规划密度较低,绿化率达40%,居住舒适度较高;
2、产品多为小户型居多,适合追求性价比的刚需族;
3、工期进度较板块内其他项目更快,交房时间更早;
4、城发自持物业,比较有保障。

缺点

1、项目周边生活配套还在发展中,底商,超市、药店、银行等日常生活所需均可满足,大型商超暂时欠缺;

小区品质5.00分/5分

开发商:城发益晟房地产
建筑设计单位:中国建筑科学研究院
建筑施工:苏中建设
园林设计:棕榈园林股份有限公司(子公司香港贝尔高林)

 这个开发商相信大家都挺比较熟悉,算是大品牌开发商,自己的物业公司提供物管服务,比较有保障。半年不到的时间,工程部分楼栋已经封顶。

从选址、规划、配套、配置、建筑五大 国际建筑标准,承建单位是江苏省苏中建设集团, 园林设计方面是由棕榈园林股份有限公司设计制作的,棕榈园林是一家具有20多年经营历史的高新园林企业,为中国的龙头房企万科和 项目星河湾设计施工为一体的战略合作方。有实力如此雄厚的开发商,建筑设计单位又是 合作单位,必然会为项目的稳步建设提供保障,必然打造出属于呼市人的国际化标准建好房。

价格5.00分/5分

城发绿园2016年11月5日首开价格:90-130平米全通透高层,均价5000元/平米;11月19加推价格:每平米上调200元,均价5200元/平米。一个月内,加推3次,销售热度走势上扬明显,这次新推的楼栋位置比较好,9#楼为景观楼王,10#为临河景观楼,价格相对较高,不过房子越发抢手,明年价格也许会上调。

城发绿园价格

且从城西新区板块范围看,城西几大热门板块中,回民区万达板块房价纷纷破5冲6,城发绿园房价维持在5字头多一点还是挺有良心的。

周边房价

楼栋户型5.00分/5分

11月19日正式推出112套房源,户型面积90-130㎡,均价5200元/㎡,在售户型为6个:E户型 125.47㎡( 3室2厅2卫1厨)、F户型95.82㎡(2室2厅1卫1厨)、G户型 112.68㎡(3室2厅2卫1厨)、H户型119.42㎡(3室2厅2卫)、I户型85.86㎡(2室1厅1卫)、J户型108.79㎡(3室2厅1卫)。

仅对比9#、10#两栋楼的位置来看,9号楼的位置更具 :
1、9号楼不临街,周边道路往来车流量、人流量更小,由此产生的噪音问题更轻微;
2、9号楼层高为16层,周边无高层或洋房遮挡,采光性更高。

楼栋

85㎡两室小户型适合刚需置业群

85㎡的两室户型建筑面积不大,总房款会相对较低,对于刚需族来说,首付、月供的压力都会相对较小。从实用性来说,该户型为全阳户型,客厅及两间卧室均朝阳面,采光度较高;主卧的飘窗设计,在保证采光的同时,扩大了视野范围,提高观景效果;户型方正,利于家居布局。

户型图

配套5.00分/5分

社区周边配套齐全 一站尽享繁华

城发绿园交通路网十分发达,东侧工农兵路直通北二环快速路,免去了在 的堵车烦恼,大大提高出行的效率。同时项目周边公交线路多达10多条。北侧的成吉思汗大街是贯穿呼市北区的主干道,道路宽敞、风景秀丽,已成为首府的蒙元特色文化街。

城发绿园位于海西路与乌里沙河交汇处路北,公交车:乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。

89路公交

地理位置交通图↓↓↓

城发绿园项目择水而居,坐拥无限的水景,且地势北高南低,处于的位置。北方地区气候干燥,有一条河在社区旁边就更加难能可贵了。不仅环境优美而且可以有效的提高空气湿度、优化居住环境有益业主的身心健康,打造城西宜居生态大盘。位于城发绿园西侧的乌里沙河,施工人员11月初正在对河道景观进行改造。同时了解到,景观提升改造近期将会全面推进,沿河绿化开始启动,将会成为城西一道亮丽的风景线。

沿街商铺

项目周边绿茵环绕,北有防风林公园,东有新钢公园、北郊公园,东南有公主府公园,绿意盎然,加上大青山生态区及成吉思汗景观大街,拥享得天独厚的自然资源,与社区内高绿化相呼应。

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