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昨天(8月27日),人民日报刊文“棚改10年来,累计开工3896万套,帮助1亿人‘出棚改楼’”,字里行间充满了对棚改的肯定,掀起媒体与市场对棚改的又一次热议。
人民日报的表态,恐又会掀起三四线城市楼市一股热潮,因为这篇文章字里行间,大多都是对三四线城市的楼市的利好。
首先,人民日报对于棚改背负的三四线城市房价推手这个锅,作出回应,表示:
清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,此轮三、四线城市房价上涨,影响因素相当复杂,但主要还是新型城镇化、货币金融、投资投机等因素的影响,棚改只是一个一般影响因素,不宜过分夸大其作用。
在人民日报看来,棚改对三四线城市房价有一定的助涨作用,但不是主要责任承担者。
除为棚改“抱不平”外,人民日报还对三四线城市楼市释放了利好。人民日报在文章中表示:
今年7月,住建部再次强调,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。
简言之,就是因城施策。究竟是用货币化棚改,还是新建棚改安置房的方式,要因具体城市而定。对于房价上涨压力大的城市,应该用新建棚改安置房,也即拆了棚屋政府给你一套根据规定对应大小的房子,市场房价通过这种方式就可以控制。
而对于库存较大地区,房价有下行压力的地方,仍需采用货币棚改方式,以达到去库存的目的。
人民日报的这篇文章,一扫市场上对三四线城市房价不确定性的猜测,给了许多人希望。
来源:财经观潮
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