经济发展带动城市建设，城市建设离不开经济发展，二者互相影响的同时，关联的是各方各面的进展，宏观到政治、经济、文化，微观到具体的城镇政策、发展战略、各行各业的运行情况。但总归来说经济基础决定上层建筑，因而作为经济发展中的一大重要资金流通方房地产市场，不可避免受到广大民众的关注，房子已经不在单纯作为传统思想中“有所居”的住所，而是更向着商品化的方向发展。不过其终究是为满足大众需求而衍生出的一种“生活用品”，不会过分脱离人的需求，现在常说炒房投资，也多是在较发达地区，因其区域特殊性例如人口多、人口流量大以及人均工资偏高，再加之房子供不应求等多重因素，逐渐演变为一种投资商机，激发炒房客的产生。但于此相对的三四线城市或经济处于发展时期并没有大量的资金流动市场，房屋的售卖主要还是以供求关系为主因运行的，房价也主要是根据市场的情况进行调整，因此虽然以工资水平来看对多数购房者还是有些高，但从的角度可以发现三四线城市房价要低很多也相较更合理。
房地产市场中包含多种商品类别，但最为常用的就是新房市场和二手房市场的分类，因二者的区别明显。首先新房属一手交易市场，买房直接与开发商对接，可以省去很多程序，看好房的话就可以直接办理手续，较麻烦的地方就是新房的不确定性，承担风险相对较大；而二手房主要为二手交易市场，多通过房产经纪公司或经纪人等中介公司进行交易，只有少数购房者是直接进行交易的，因此手续相对较繁杂，需要经过多重人手办理，产生多余成本费，且根据地段情况，二手房房价较新房多偏高，因此所花费用相对较多，但二手房周边配套以及小区环境情况等已经定型，看得见更放心。虽然现在很多人为了孩子上学等原因会不惜重金选择二手房，不过对于大多数购房者来说还是更偏向于购买新房，尤其对较年轻的购房者，新房在价格上也更具有吸引力。
以下是新房与二手房的房产证办理费用明细：
一、办理新房房产证需要多少费用？
按照我国关于新房房地产办证费用的相关规定，分为普通住宅与非普通住宅两种情况。
（一）普通住宅：
契税买方：个人1.5%（普通住宅）
单位：3%
交易手续费：3元/平方米（卖方负责）
房证印花税：5元/证
维修基金：
（一）购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。
（二）购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。
（三）对定销商品房（含动迁安置房等）不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米（按房屋建筑面积计）交存；配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。
（二）非普通住宅：
契税买方：个人3%（非普通住宅）
单位：3%
交易手续费：3元/平方米（卖方负责）
房证印花税：5元/证
维修基金：
（一）购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。
（二）购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。
（三）对定销商品房（含动迁安置房等）不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米（按房屋建筑面积计）交存；配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。
二、办理二手房房产证需多少费用？
二手房房产证办证费用满五年的商品房与未满五年的费用不同。
（一）满五年的商品房：
交易契税：二手房成交价*1.5%（买方缴纳）
印花税：二手房成交价*0.05%（买卖双方各缴纳）
交易费：6元/平方米（卖方缴纳）
证件工本费：80元
个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税等）*20%
（二）未满五年的商品房：
营业税：成交价*5.5%（买方缴纳）
交易契税：二手房成交价*.5%（买方缴纳）
印花税：二手房成交价*0.05%（买卖双方各缴纳）
交易费：6元/平方米（卖方缴纳）
证件工本费：80元（买方缴纳）
个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税等）*20%
140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳
您更愿意选择新房还是二手房呢？
世风日下君聊房2017-12-12 18:12:41
