[摘要] “你说房子还会疯涨吗?”“实在弄不清。”“要不,再贷点款炒一套?”“现在贷款哪里还这么方便哦。”“去打听一下?”
“你说房子还会疯涨吗？”“实在弄不清。”“要不，再贷点款炒一套？”“现在贷款哪里还这么方便哦。”“去打听一下？”
现在不少炒房客的胆子竟然比开发商还大，坚信楼市是永远不会崩盘的。但是，种种迹象表明，开发商已经开始“打软腿”，并不像一些炒房者那样无所顾忌。
“你相信武康的房子还会涨吗？”通常得到的回答简单干脆：“涨。”但当问及“武康的房价会超过临平吗？”通常得到的回答却是：“否”。
诚然，武康的房价与临平没有关系。你涨你的，我跌我的，涨跌互不相干。但多年来，武康的房价一直跟随着临平的走势。同样，递铺的房价与武康也没有关系，但多年来，递铺的房价也一直跟随着武康。总体而言，临平房价大于武康，武康大于递铺，东南高，西北低。即使少数时段有反超的情况，但维持不了几个月。比如，约十年前，递铺房价曾一度反超武康，递铺贵，武康反而便宜，但递铺反超武康以后，陷入多年的阴跌，至今也没超过武康，比武康大约便宜三分之一。今年春天，武康房价出现了接近并反超临平的迹象，但临平经过一阵库存大甩卖后，尤其是临平山北，在G20后，经过上海购房者的爆买，迅速破万，但当这批炒房客退去，房价已然上升乏力，目前在售的尾盘房源价格大致在1~1.2万之间，少数销售价为1.3~1.4万。事实上，这个价位也已成为塘栖房价的天花板，短期内要捅破天花板，难度很大。
6月，临平山北拍了一块地。这块地南侧挨着临平山，北侧就是著名的绿城蓝庭。但是，这块地几乎以底价成交，政府的起拍价成了开发商的接受价，仅拍了一轮，以楼面价每平方米8513元成交，被认为“爆冷”。此前，还有人乐观地预测，楼面价会接近1.4万多，临平山北面粉会贵过面包，房价有可能突破2万，结果，化为泡影。
据称，参与拍地的开发商有6家，1家举牌后，其余5家只是做了看客，不敢加价竞争，“腿肚子发抖打软腿”。
虽然临平山北的交通比不了临平山南，但如同武康的地铁10号线延伸段的概念，不断刺激着购房者的神经，临平山北也是相传着地铁9号线的利好。然而，透支就是透支，若干年后，当真的地铁贯通，或反而象股市的利好出尽。概念可以放大，现实不能放大，回头再看，那些无数次的透支，那些太夸张的利好，大多成了扯淡。
有业内人士称：不少房企已预判下半年将是楼市拐点。当然这个拐点不是有些人理解的暴跌，但绝不是前阶段的一路飞扬。一位开发商人士认为，被锁进楼市的钱已经不少，消费者手头究竟还有多少现金，进场的“韭菜”究竟还有多少，贷款的难易程度，都值得理性考虑。有的开发商正怀疑自己后期的利润究竟是正还是负，所以开始“打软腿”，腿力不足，就坐下来歇一会儿。
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