[摘要] 2010年10月,周洁(女)与张宇辉登记结婚,2012年两人共同出资购买了一套住房,产权证办理时,只登记了周洁一人的名字。
2010年10月，周洁（女）与张宇辉登记结婚，2012年两人共同出资购买了一套住房，产权证办理时，只登记了周洁一人的名字。后来两人因家庭琐事经常吵架，感觉无法继续生活，今年年初周洁打算卖掉房子，与丈夫离婚。5月份，周洁找到经营房屋中介的朋友孙某说想卖该套房屋，并将缘由告诉孙某，孙某找到想买房子的宋先生，告知该房屋是周洁和张宇辉夫妇婚后购置，现周洁想出售，宋先生看房后比较满意，与周洁签订了房屋买卖合同，并要求周洁出具书面声明，声明该房屋售出后发生任何纠纷均由周洁一人承担。此后，宋先生支付了房款，并办理了相关手续。10月份张宇辉得知房子被卖后，认为该房屋是夫妻共同财产，妻子无权私自处置，便要求双方撤销合同。买房人宋先生认为，他与周洁签订的合同是真实意思表达，而且房屋的相关手续中只有周洁一人的名字，拒绝了张宇辉提出的要求。多次协商未果，张宇辉准备将周洁和宋先生起诉至法院，他咨询：妻子独自卖房，房屋买卖合同有效吗？
内蒙古文盛律师事务所律师苗荣盛：
根据婚姻法司法解释相关规定，夫妻关系存续期间用夫妻共有的财产购买的房屋，除双方另有约定外，都应属于夫妻共有。本案中，该涉案房屋所有权虽然登记为周洁单独所有，但为夫妻存续期间购买的，应为夫妻共同财产，周洁出售房屋应告知张宇辉并取得其同意。买房人宋先生经中介告知，已知房屋涉及张宇辉利益，其不知道张宇辉是否同意就签约购房，不具备第三人善意购买的条件，故该房屋买卖合同应无效。
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