在呼市买这几种房子会让你血本无归

大河网  2016-06-25 07:01

[摘要] 我曾经在某一线城市核心商圈，考察过它的一楼铺面。在“二类位置”，那种出租给饮料店、小吃店的(不带桌椅)迷你商铺，房产证上是15平米，但实用面积不到8平米，售价达到800万元。如果按目前的出租回报率算，仍然高达6%。

1、传统商业中心的天价铺

  我曾经在某一线城市核心商圈，考察过它的一楼铺面。在“二类位置”，那种出租给饮料店、小吃店的(不带桌椅)迷你商铺，房产证上是15平米，但实用面积不到8平米，售价达到800万元。如果按目前的出租算，仍然高达6%。

  但这种商铺的风险极大，因为传统商圈在迅速降温，被分布在各处的综合体分流。再加上互联网的冲击，这种商铺的 会急剧下降，从而带动商铺价格的重估。这种天价铺，即便价格腰斩，仍然单价惊人，所以很容易让你的财富短时间内蒸发。

  2、豪宅片区的底商

  在深圳蛇口片区，两个比邻的高档社区下面，都有商铺出售。5年前我去看的时候，单价已经在15到20万之间。前两天路过这个地方，发现70%的商铺仍然空置，真不知道那些业主将来该怎么办。豪宅片区，户型比较大，人口密度自然就小。业主对生活品质要求比较高，习惯开车外出购物。这种片区的底商，如果供应量比较集中，又分散销售给小业主，终必然陷入空置。

  3、旅游地产、养老地产

  旅游地产、养老地产，曾经在房地产牛市濒临结束的时候，被一些开发商当成救命稻草。但绝大多数旅游地产，很难像深圳华侨城集团那样，拿到城市里一流的地块。如果远离城市，又不在一流风景区，终必然人气散淡。于是悲剧就发生了：整体配套不好，导致入住率低；入住率低，导致管理费收不上来；管理费缺乏，小区设备加速老化，安全性、舒适性下降。这样恶性循环，终房子只能用来养猪、养鸡、种菜。养老地产的情况，跟旅游地产一样。

  4、新区、开发区的房子

  过去10年，中国城市建成区的面积几乎增长了10倍。很多地级市、县城都热衷于搞新区、开发区、高铁新城。如果这些新区旺不起来，地方官为了给开发商撑腰，就敢于把政府迁过去。但这类新区数量往往过多，即便市委去一个地方，市政府去一个地方，都照顾不过来，终必然有些缺少政策支持的新区烂尾。

  更奇葩的是，一些地方甚至出现了新官上任重修规划，以便照顾自己的利益。在这种游戏里，肯定会有一些购房者被“晾在旱地上”，血本无归。所以，中小城市的新区、开发区，往往成为危险的地方，你买房子之前一定要慎重。

  5、中心城市周边的房子

  每到中心城市房价上涨的时候，都会有一些购房者被高房价“放逐”到周边城市，希望在那里找到投资机会。

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鹏欣·金游城

鹏欣·金游城位于南二环与丰州路交汇处西南角，占据呼和浩特市东南中心位置，处于如意，赛罕，金桥，新城等四个重点开发区域，紧邻交通主干道南二环，整体由9栋商业与2栋公寓组成。物业形态包括万国风情商业街、国际精装公寓，集购物、餐饮、休闲、娱乐、影视、健身等多功能于一体，打造呼和浩特东南的核心商圈 。

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鹏欣·金游城共11栋楼，9栋商业，2栋公寓：1#（28层），4#（25层）。

公交：38路，60路，65路，82路至中海地产站下车即到。

交通出行图

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商业配套：维多利、嘉茂、汇商广场、万达广场、金盛家居；
学区配套：阳光艺术幼儿园、国子学幼儿园、雏鹰双语幼儿园、农大幼儿园、农大附小、大台什小学、小台 什小学、巨华小学、二中分校、呼市商贸旅游职业学校、内蒙古农业大学等；
公园景观：仕奇公园；
银行、邮局等：华夏银行、中行、建行、中信银行、内蒙古银行、信用社等
靠近：中海锦绣城、紫御东郡。

周边配套图

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明珠丽景

明珠丽景位于利丰汽车城对面。好上好商业园区占地1200亩、200万平方米。其中，商业部分为130万平方米，住宅项目明珠丽景，面积70万平方米，建筑面积100万平方米。

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供暖方式：地暖
供水：市政
供电：市政。

乘坐89、51、70路公交车，到攸攸板村委会下车即到。

交通出行图

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汽配城：利丰汽车城、金源港国际汽配城
学校：40中、13中。

周边配套图

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富康世家

富康小区位于呼和浩特市玉泉区北临鄂尔多斯西街，东侧为畜牧科学院东路。建筑面积约16万平方米，住宅户型面积为52平米到133平米，设计户型合理，基础配套设施齐全。

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该小区将建小高层，高层住宅综合楼，配套商业服务网点，并建有大型社区卫生服务中心楼及大型社区公园，本小区将充分利用所具有的自然条件，区位条件与交通条件面向十一世纪，坚持高起点、高标准、高水平的要求，将本小区建设为集环境优美、休闲娱乐于一体的高档次住宅小区。

公交：可乘38、79路到化纤厂下，93路到北亚清真食品下车。

交通出行图

学校：八中、一中、七中、二十八中
医院：附院、二轻医院、回民区医院
购物：民族商场、维多利、王府井百货、海亮广场
酒店：三和国际、邦德国际。

周边配套图

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莱茵河畔

内蒙古远鹏房地产开发商，开发项目有久久街、郦城和景泰花园等。
远鹏星河国际总占地500多亩地，分四个地块开发，其中3号地正在热销，名为莱茵河畔，占地156亩，共建12栋楼，8栋27层，2栋19层和17层。
莱茵河畔小区全部为地下车位，地上大部分做硬化和绿化，中心位置做有景观和部分健身器材及水系，还有大型亲子幼儿园。

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莱茵河畔户型齐全，面积60-200㎡，选择空间大，都为大开间、小进深，格局方正，南北通透，干湿分区，洁污分离的标准户型，既有温馨舒适的小两居，也有宽敞明亮的宜居两局或三居。

公交：31、65、71、73、83路到范家营文明路北口站下车步行700米即到。

交通出行图

学校：6中、27中、三职、内大及附小、附中
医院：呼市医院
餐饮：小区内有 
银行：信用社、农行、内蒙古银行等
购物：嘉茂、维多利、天孚 
酒店：小区内有
五金：小白五金土产电料。

周边配套图

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