[摘要] 我曾经在某一线城市核心商圈，考察过它的一楼铺面。在“二类位置”，那种出租给饮料店、小吃店的(不带桌椅)迷你商铺，房产证上是15平米，但实用面积不到8平米，售价达到800万元。如果按目前的出租回报率算，仍然高达6%。
1、传统商业中心的天价铺
我曾经在某一线城市核心商圈，考察过它的一楼铺面。在“二类位置”，那种出租给饮料店、小吃店的(不带桌椅)迷你商铺，房产证上是15平米，但实用面积不到8平米，售价达到800万元。如果按目前的出租算，仍然高达6%。
但这种商铺的风险极大，因为传统商圈在迅速降温，被分布在各处的综合体分流。再加上互联网的冲击，这种商铺的 会急剧下降，从而带动商铺价格的重估。这种天价铺，即便价格腰斩，仍然单价惊人，所以很容易让你的财富短时间内蒸发。
在深圳蛇口片区，两个比邻的高档社区下面，都有商铺出售。5年前我去看的时候，单价已经在15到20万之间。前两天路过这个地方，发现70%的商铺仍然空置，真不知道那些业主将来该怎么办。豪宅片区，户型比较大，人口密度自然就小。业主对生活品质要求比较高，习惯开车外出购物。这种片区的底商，如果供应量比较集中，又分散销售给小业主，终必然陷入空置。
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