[摘要] 目前的银行利率几近历史低水平。与此同时,二孩政策也给很多家庭带来了改变生活方式的预期。中原地产研究部主任熊小洪分析称,目前房价仍处于上升通道,“越来越多的客户将资金的大部分用于购置物业。”房天下广州二手房电商大区总监甄欣介绍:“在一线城市,房产的投资与金融属性会逐渐超越其基本的居住......
目前的银行利率几近历史低水平。与此同时，二孩政策也给很多家庭带来了改变生活方式的预期。中原地产研究部主任熊小洪分析称，目前房价仍处于上升通道，“越来越多的客户将资金的大部分用于购置物业。”房天下广州二手房电商大区总监甄欣介绍：“在一线城市，房产的投资与金融属性会逐渐超越其基本的居住属性。”他发现，不论是手中仅有20~30万元的首次置业者，还是有高达200~300万元流动资金的高净值用户，一线城市房产都是他们眼中稳妥的投资产品。
低利率时代个人贷款买房的成本进一步降低，负债的适当增加是无可厚非的。购房者要根据自己的家庭收入、年龄、抗风险能力而调整负债情况。对于首次置业的刚需买家，在不超过月收入50%的前提下，可以尽可能高地提高负债，用未来的钱买今天的房子：“大部分刚需买家较为年轻，未来收入上涨的空间比较大。”现在向银行贷款买房看似背负较高的贷款，其实对大部分人来说风险是可控的。而对于家庭年收入较高、除房产之外尚有部分闲置资金用于投资的买家，甄欣建议对方不要盲目贷款买房提升杠杆：“对于有一套以上房产用于投资的家庭来说，月供扣去每月的租金收入，便是每月的实际还款数。”他建议实际还款数不要超过家庭月收入的20%，以保证在稳健投资的同时不至于明显降低家庭生活质量。
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