[摘要] 为方便工作，市民肖莉想在十八中 买一套两室一厅的二手房。近日她在网上看到一条二手房出售信息，她和房主联系实地看房后，对房子及售价都挺满意，在缴纳定金后准备过户时，才得知房主连续4年未曾缴纳取暖费，且因水管跑水造成楼下装修受损的纠纷也尚未了结。
为方便工作，市民肖莉想在十八中 买一套两室一厅的二手房。近日她在网上看到一条二手房出售信息，她和房主联系实地看房后，对房子及售价都挺满意，在缴纳定金后准备过户时，才得知房主连续4年未曾缴纳取暖费，且因水管跑水造成楼下装修受损的纠纷也尚未了结。忙了一圈，房子没买成，还为退定金的事跟房主发生了争执，让肖莉感到购买二手房存在未知风险，为此，她咨询购买二手房应注意哪些细节？
记者随后采访了我市一房屋中介公司工作人员杜晓丽，杜晓丽从事房屋中介工作已有十多年。她建议购买二手房的消费者，选房时要注意以下几点：
首先，要查明房屋产权状况。凡是产权有纠纷的，或是产权不清及无产权的房子，即使房子再合适也不要购买；
其次，要现场实地详细考察房屋结构。二手房结构往往比较复杂，有些房子经多次改造后，结构可能较差。
因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致，更要现场了解房屋有无破坏结构的装修，有无因私搭、改建造成的主体结构损坏隐患等情况，同时要详细了解供电、供暖、水压、燃气等细节并对小区内停车场、绿化情况及物业管理提供的服务项目及收费标准做详细调查；三是要认真听取、客观了解所卖房屋周围邻居对该房其他相关情况的介绍。
如该房出卖的真正原因、水电煤气供暖或其他公共设施是否欠账等，以免入住后再生枝节；上述情况都满意时还要打开房内 窗户，观察通风状况是否良好；观察房屋周边是否存在垃圾污染源、噪音污染源等。
北京盈科呼和浩特律师事务所律师张建平提醒购买二手房的消费者，选好房屋准备购买时，要认真查看卖房者的个人身份信息，还要到房管局核查卖方的房屋产权证，核对卖方身份证与房屋产权证上的房屋 人是否一致，并需要查看所要购买的房屋是否有共有人，如房屋不属于卖房者一人，需卖房人提供共有人的身份证及共有人同意出卖房屋的书面文件；如果房屋处于出租或者抵押状态，需要卖房人出具相关书面文件，这一切核对无误后，才可签订购房合同。
签订购房合同时，要在违约条款上明确违约责任，并将违约责任明确到具体金额；签订购房合同只是完成了交易的 步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据；还要亲自办理转让手续，不可因怕麻烦而交由售房人全权代办交易手续，以防止产生不必要的纠纷。
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