[摘要] 楼市短期内对二胎政策的反应不大，但是预计未来几年内，随着二胎家庭的增多，居住需求的升级，会使得楼市的户型结构和区域结构随之发生变化，其中三居室以上的大户型房源将由改善型产品变身为刚需产品。
2014、2015两年楼市持续低迷，为挽救房地产市场，挤出房地产市场泡沫，防止房地产市场崩盘对实体经济产生负面影响，2015年去年中央都在提倡楼市去库存，因此有人戏称去库存热了一年。
为了更好的贯彻去库存思想，今天央行四次降息，为振兴楼市注入了强心针，除此之外二胎政策落地等也成为楼市去库存的间接手段。专家称，楼市短期内对二胎政策的反应不大，但是预计未来几年内，随着二胎家庭的增多，居住需求的升级，会使得楼市的户型结构和区域结构随之发生变化，其中三居室以上的大户型房源将由改善型产品变身为刚需产品。
（教育地产热度不减 图片来源：房天下房天下）
基于此语言，专家表示"全面二孩"政策后，对于房地产行业或将再次掀起置业热潮：教育地产热度或将居高不下，地位依然不可动摇;由于家庭人口的增加，对于人均居住空间提升的迫切需求也越来越重要，这种情况下，三室四室的大户型或将加入到刚需户型中，成为主流户型。
小编认为，刚需由于生存及生活压力，短期内房地产市场刚需需求强劲并不会发生根本性变化，二胎政策实施几年后，适龄入学人口将大幅度增加，教育地产需求也将大幅增加，而趋于二孩经济压力，刚需价格的大户型或将成为楼市主导，而这其中的教育地产更将炙手可热。
学校：金桥小学、天野集团幼儿园、北京四中呼市分校、鼎奇幼儿园、北京师大附中、炼油厂小学、二十三中、十七中等。
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天野佳园准现房在售，预计2016年4月15日交房，项目五证齐全。在售小高层住宅A区1#、4#、7#、9#，户型建筑面积为114㎡、118㎡、156㎡、158㎡，起价4880元/㎡，均价5600/㎡，一万抵三万，接受一次性、按揭、公积金。工程进度：准现房，正在做地面硬化。
| 天野佳园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 金桥开发区 | |
| 收房时间 | 预计2016年4月15日A1、A4、A7交房 | 开发商 | 内蒙古九昌房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年5月1日 A1、A4、A7已开盘 | |
| 户型 |
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天野佳园项目位于金桥开发区世纪东路与金桥路交汇处，金桥小学旁。北临世纪东街，西南临金桥路，东至兴安路，交通四通八达，南门紧邻地铁2号线。金桥是政府“东优、南拓”城市规划的重点发展方向，该区域是集居住、金融、教育、医疗、娱乐等综合型、现代化的新型开发区。
地理位置图
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学校：内蒙古农业大学附属小学东方分校已开始招生。 学费：东方国际城业主子女2000元/学期
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东方国际城一期A区1#-21#楼，均为多层，主推户型建筑面积50㎡~116㎡，起价2800元/㎡，均价3300元/㎡。 付款优惠：按揭99折，分期98折，全款97折。 工程进度：准现房，预计2016年8月31日全部交房。 五证信息：正在办理中。
| 东方国际城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价3300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 金川开发区 | |
| 收房时间 | 预计2016年8月31日一期入住 | 开发商 | 呼和浩特市东方房地产开发有限责任公司 | 开盘时间 | 2013年12月7日一期已开盘 | |
| 户型 |
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东方国际城，由东方地产倾情开发，项目拥有绝佳的区位、交通优势，紧邻承载金川开发区快速交通、黄金资源配套、生活居住的黄金轴线金海大道。由此快速切入青城各区域，加之地铁轻轨即将开通，东方国际城将成为金海大道的又一地标性项目。
地理位置图
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学校：金桥小学、北京四中呼和浩特分校
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元和国际高层住宅现房3#、4#在售，户型建筑面积150.15、174.33㎡，均价5400元/㎡，项目五证齐全。全款、按揭、公积金93折，首付分期95折。车位比例1:1，价格为13.5万，车房同购，车位价格为9万。工程进度：现房。
| 元和国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 金桥开发区 | |
| 收房时间 | 2014年10月31日 1-4号楼已入住 | 开发商 | 内蒙古元和地产 | 开盘时间 | 2014年5月2日3#4#已开盘 | |
| 户型 |
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元和国际项目位于金桥路与乌尼尔东街交汇处、金桥管委会南、金桥广场对面，建筑面积72000平方米，占地面积15000平方米。产权年限为70年。是一个集住宅与写字楼一体的综合建筑。项目特色：公园地产,教育社区,品牌地产,城市豪宅,轨道沿线,观景居所。因其处于金桥核心地段，附近有多路公交经过，出行非常的便利。
地理位置图
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大学：鸿德学院、内蒙古科技职业学院
中学：赛罕区民族中学，呼市二中分校
小学：赛罕区民族小学
幼儿园：东岸国际鼎奇幼儿园、小区配套幼儿园
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东方维也纳接受全款、按揭，公积金，现房在售，五证齐全。住宅在售房源1#-20#，23#、28#、A5、A6#，户型建筑面积130㎡—215㎡，均价5500元/㎡；公寓9#-12#在售，户型建筑面积50㎡—78㎡，均价5100元/㎡，储藏室均价3000元/㎡。工程进度：现房。
| 东方维也纳基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 | |
| 收房时间 | 2014年10月10日1#-20#等16栋、公寓9-12#已入住 | 开发商 | 内蒙古何西置业开发有限公司 | 开盘时间 | 2012年9月15日住宅1#-20#等16栋，公寓9-12#已开盘 | |
| 户型 |
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东方维也纳位于呼市如意区中心区域四纬街与远经二路交汇处，乾坤金店北侧。53、96路公交车途经社区，周边配套也是非常齐全的。北侧有赛罕区民族小学，民族中学，这两所学校都是赛罕区的重点学校，周边还有农大附小，呼市二中分校、鼎奇幼儿园等。以西有工行、中行等金融网点以及西贝爱丽火锅等中高档就餐场所。
地理位置图
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学校：鼎极潜能开发幼儿园、沟子板小学、玉泉区小黑河小学、内蒙古大学创业学院等
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博地花园优惠政策：全款97折。按揭98折。97平米首付可分3期。现推出限量特价房，4300元/㎡。户型分为平层及复式，户型面积为97-118㎡，均价5100元/㎡。平层住宅，起价4300元/㎡，每增高一层，价格上涨30元/㎡-50元/㎡不等；具体户型均有些差异。博地花园10#、11#住宅在售，工程进度：10#11#预计2016年4月底交房。 付款方式：接受全款、按揭、公积金。五证信息：呼房售字第20150063号。
| 博地花园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5100元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 玉泉昭君路 | |
| 收房时间 | 预计2016年4月底10#11#入住 | 开发商 | 呼和浩特市博地房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2013年9月20日10#11#已开盘 | |
| 户型 |
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博地花园设计目标分两部分：商业公建部分和住宅建筑部分。商业公建部分是集宾馆、商店、商务办公、休闲、观赏、住宿、饮食为一体化的高档次、现代化、开放式文化、商业中心；住宅建筑部分分别建有多种居住面积的高层、小高层和多层住宅，以满足不同层次人们的需求；商业公建和高层建筑下面建有地下车库，小区共建有1295个车位，其中住宅的停车位写个500个，办公楼及地下停车位460个，保证为小区住户每户提供一个车位。
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