中指研究院12月1日发布《中国300城市土地市场交易情报(2015.11)》,报告显示,300个城市共推出土地3055宗,环比增加18%,同比增加17%;推出土地面积10696万平方米,环比增加8%,同比增加19%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)876宗,环比增加17%,同比减少5%;推出土地面积3682万平方米,环比增加32%,同比增加8%。
一.市场概况:供地继续放量,均价及出让金同环比上涨,多热点城市迎密集出让
1.总体情况:供地增加、成交仍降,均价及出让金同环比上涨
2015年11月300个城市土地市场交易情报
供应情况:一线城市年末供应放量,同环比均增三成以上,主要城市整体涨幅较上月扩大。2015年11月,300个城市共推出土地3055宗,环比增加18%,同比增加17%;推出土地面积10696万平方米,环比增加8%,同比增加19%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)876宗,环比增加17%,同比减少5%;推出土地面积3682万平方米,环比增加32%,同比增加8%。
成交情况:主要城市成交总量环比仍降,交易市场继续分化,一线城市成交同环比均涨。2015年11月,300个城市共成交土地1658宗,环比减少25%,同比增加3%;成交面积6289万平方米,环比减少12%,同比增加12%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)456宗,环比减少29%,同比减少11%;成交面积2271万平方米,环比减少1%,同比增加6%。
出让金:受重点城市“土地热”带动影响,本月出让金增速向上,同环比双双上涨。2015年11月,300个城市土地出让金总额为2486亿元,环比增加27%,同比增加33%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为1840亿元,环比增加29%,同比增加22%。
楼面均价:本月房企在重点城市拿地意愿继续增强,区域地价频被刷新,整体同环比上涨。2015年11月,300个城市成交楼面均价为2065元/平方米,环比上涨39%,同比上涨19%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为3218元/平方米,环比上涨33%,同比上涨12%。
溢价率:本月各线城市平均溢价率继续回升,整体同环比增幅加大,月度均值再超20%。2015年11月,300个城市土地平均溢价率为22%,较上月上升4个百分点,较去年同期上升13个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率28%,较上月上升8个百分点,较去年同期上升18个百分点。
2015年11月不同城市土地市场情况
一线城市:土地市场成交火爆,地王频现,供求指标全线飘红,月度收金首超千亿元。
推出方面,一线城市共推出土地80宗,推出土地面积381万平方米,环比增加52%,同比增加33%;
成交方面,共成交土地65宗,成交土地面积347万平方米,环比增加55%,同比增加25%;
土地出让金为1062亿元,环比增加133%,同比增加47%;
成交楼面均价为12229元/平方米,环比上涨24%,同比上涨13%;
平均溢价率为29%,较上月下降11个百分点,比去年同期上升19个百分点。
二线城市:供地回升、成交降幅收窄,出让金同比增加,均价及溢价率小幅上涨。
推出方面,共推出土地974宗,推出土地面积3910万平方米,环比增加18%,同比增加8%;
成交方面,共成交土地610宗,成交土地面2513万平方米,环比减少5%,同比增加16%;
土地出让金为846亿元,环比减少9%,同比增加14%;成交楼面均价为1799元/平方米,环比上涨5%,同比上涨4%;
土地平均溢价率为20%,较上月上升3个百分点,比去年同期上升9个百分点。
三四线城市:土地成交仍下滑,但均价止跌回升、溢价走高,出让金同比涨幅超四成。
推出方面,共推出土地2001宗,推出土地面积6404万平方米,环比增加1%,同比增加27%;
成交方面,共成交土地983宗,成交土地面积3429万平方米,环比减少21%,同比增加8%;
土地出让金为579亿元,环比增加2%,同比增加43%;
成交楼面均价为890元/平方米,环比上涨13%,同比上涨28%;
土地平均溢价率为15%,较上月上升9个百分点,比去年同期上升8个百分点。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。