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9月呼市商品房网签2737套 价跌量涨已成显著趋势

房天下综合整理  作者:平台中心-张文燕   2015-10-08 15:44

[摘要] 9月的呼和浩特楼市,呈现出均价下跌,数量稳定增长的趋势。

房天下讯 根据呼和浩特房天下数据监测中心的数据显示,2015年9月,呼和浩特商品房成交2737套,其中商品住宅成交2265套,商业用房成交455套,办公用房成交18套。

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(一)商品住宅成交概况

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迎来9月,楼市一年中的旺季正式来临。9月,呼和浩特商品住宅成交2264套,成交面积为269838.13平米,成交均价为5426元/平米,成交总额为146154.93万元。9月的呼和浩特楼市,呈现出均价下跌,数量稳定增长的趋势。为了能够顺利完成销售任务,开发商加大力度清理库存,延续了通过降低价格来刺激销量的方式,效果也十分显著。

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9月,呼和浩特各区域商品住宅成交情况依次为回民区218套(10%)、赛罕区1313套(58%)、新城区380套(17%)、玉泉区353套(15%)

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9月呼和浩特商品住宅成交均价为5426元/㎡,与8月相比较,降低148元,回民区、赛罕区、玉泉区均有不同程的下跌,仅有新城区实现了上涨,但是因为网签数量相比较较低,不足以影响整体水平。

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9月,呼和浩特网签数量环比增幅较大,所以成交总额环比上涨超过10%,赛罕区基本持平,变动不大;其余各区均有不同程度的上涨,带动了整体水平的上升。

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9月,楼市整体发展相当活跃,多个项目表现活跃,每周成交量top10榜上,各项目名次变动较大,而月成交top10榜单则相对稳定,基本延续了前几个月的趋势。回民区万达广场、中海蓝湾、永泰城、金隅丽港城等热门项目用数量证明了自己的地位。秋实璟峯汇被划入玉泉区,网签也陆续展开,9月网签103套,排名第二位。同属玉泉区的鄂尔多斯怡景萃华林二期青熙境表现也同样亮眼,网签83套,排名第四。

(二)商业用房、办公用房成交情况良好

9月,在商品住宅市场火热的情况下,商业用房与办公用房成交量也实现涨幅,成交量占总体的六分之一以上,显示出了呼和浩特房地产市场的活跃。

(三)可售期房统计与预售许可证统计

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截止到10月7日,呼和浩特可售期房共188549套,与九月初相比较有几千套的涨幅。

9月,呼和浩特多个项目取得预售许可证,其中包括信达广场、绿树景苑小区、天泰董事汇广场、中海蓝湾 、金河湾住宅小区、永泰城丽景、内蒙古总商会大厦及住宅项目、元泰汗府住宅小区、海阳光一期海西名筑 、金隅环球金融中心、巨华世纪城二区、楠湖郦舍、兰亭溪谷、呼和浩特恒大城。

(四)“金九银十”之际,多项新政井喷式出台

9月30日,央行、银监会下发关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知,将不限购城市首套房商贷低首付款比例下调至25%。同时,住建部等三部委发文放宽住房公积金贷款政策,包括提高实际贷款额度、全面推行异地贷款业务等内容。

近日,中国住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合对外发文,明确自今年10月8日起将实施多项举措,切实提高住房公积金使用效率,包括全面推行异地贷款业务。三部门提出,2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市,要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力,提高住房公积金个人住房贷款实际额度。

自9月1日起,调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例,拥有1套住房并已结清购房贷款公积金低首付款比例由30%降低至20%。也就是说,公积金贷款买房不再区分是否首套,只要名下没有房贷,低首付均降到20%。

今年九月起,央行、证监会、多部门等陆续出台多项新政刺激楼市,加之今年前八个月市场奠定的基础,九月的楼市显示出了旺季强大的活力;加之9月底出台的各项新政的刺激,十月的楼市将更加趋于理性和稳定发展态势。

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9.9日商品房成交117套 住宅均价为5379元/㎡

9.10日商品房成交129套 住宅均价下跌218元/㎡

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