[摘要] 地产+金融+互联网大融合趋势下，房地产行业正在面临更大的分化。在日前的“诺亚财富2015房地产金融高峰论坛”上，业内人士认为，人口增长、经济增长的城市仍有房地产投资机会，四季度房价可能明显回升，但消化库存是第一位的，因此房价不会飞涨。
地产+金融+互联网大融合趋势下，房地产行业正在面临更大的分化。在日前的“诺亚财富2015房地产金融高峰论坛”上，业内人士认为，人口增长、经济增长的城市仍有房地产投资机会，四季度房价可能明显回升，但消化库存是位的，因此房价不会飞涨。
中国房地产协会副会长任志强认为，房地产是实在的一种投资，至少房子在那看得见摸得着，不像股票看不见摸不着，连张纸都不给你。他认为，有只要是增长过程中的城市人口增长、经济增长，投资就没问题，经济增长、人口增长是基础，此外，还得看人口结构，人口结构和家庭分裂速度是相关的，分裂速度越快的需要住房的越多。“利率再继续降低肯定有助于买房子，因为实惠的投资就是低利率的时候把未来二十年的钱挪到今年来花，这是好的投资。”他说。
歌斐资产创始合伙人兼CEO殷哲也认为，房地产市场涌现的新机会包括长线跨周期投资、互联网+房地产新模式、收购困境资产的机会临现、持有型抗通胀核心资产、以人口为导向一线和健康二线城市。
对于今年的房地产市场走势，任志强认为，今年到目前为止价格是平稳过渡的，但当销售增长率上去的时候通常价格会上去，现在只看到销售增长率开始回升，价格可能在四季度比较明显回升。到现在为止公布的数据里环比已经有一半的城市房价上涨，同比只有四个城市是上涨的，所以应该说房价还没有完全进入上涨。“开发商的房子不敢随便涨价，因为还有大量库存，只有少量的开发商剩尾盘的时候猛涨价。”他说，消化库存目前还在位，所以价格不会飞涨。
房地产行业过去的主要痛点是房地产拿地建设的资源和资金；而现在，销售去化、存量运营盘活、提升客户体验，成为主要痛点。房地产市场已经从新房进入到存量房时代，尤其是上海、北京这样的特大城市。
对此，诺亚财富集团董事局主席兼CEO汪静波表示，随着房地产市场从过去的黄金十年进入未来的白银时代，竞争会更加激烈，未来盈利点将主要依靠持有、运营核心资产获得长期稳健回报。
“在房地产行业的所谓低谷期和转型期，更有可能凸显好的投资机会，也是衍生新的投资模式好时机；同时行业调整也更能让我们清醒，让我们知道自己身处位置，让我们敬畏市场，为行业转型大趋势背景下的新的投资布局做准备。”歌斐资产地产合伙人谭文虹说。
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