[摘要] 目前有多个房地产公司项目在挂牌转让。这些项目均为整体股权挂牌转让,且均涉及债务。另外,这些公司目前经营情况均不想理。
目前有多个房地产公司项目在挂牌转让。这些项目均为整体股权挂牌转让,且均涉及债务。另外,这些公司目前经营情况均不想理。
经营状况堪忧
上海联合产权交易所项目信息显示,上海云利置业有限公司100%股权正在挂牌转让,挂牌价格为4.15亿元。云利置业成立于2013年12月,注册资本为3.5亿元,目前上海大隅实业发展有限公司持有其100%股权。
从主要财务指标来看,云利置业盈利状况堪忧。自成立以来,云利置业尚未实现营业收入,2013年成立当年勉强实现盈利,2014年亏损11.35万元,今年前8月亏损914.82万元。以2015年4月30日为评估基准日,资产总计账面值为7.83亿元,评估值为8.57亿元;净资产账面值为3.42亿元,评估值为4.15亿元。
重庆联合产权交易所项目信息显示,海南寰岛置业发展有限公司100%股权及2091.97万元债权正在挂牌转让,挂牌价格为11650万元。寰岛置业成立于2002年,注册资本为2000万元,目前,中国寰岛(集团)公司持有其100%股权。
主要财务指标方面,寰岛置业2014年净利润亏损173.51万元,今年上半年亏损47.61万元。以2014年9月30日为评估基准日,资产总计账面值为6576.58万元,评估值为12399.65万元;净资产账面值为3691.17万元,评估值为9514.24万元。
此外,根据重庆联合产权交易所项目信息,四川攀钢华益房地产有限公司100%股权及4558.52万元债权正在挂牌转让,挂牌价格为7000万元。攀钢华益成立于2000年,注册资本为1400万元,目前攀钢集团成都地产有限公司持有其100%股权。主要财务指标方面,攀钢华益2014年实现营业收入150万元,净利润56.21万元;2015年上半年实现营业收入50万元,净利润1万元。以2014年10月31日为评估基准日,资产总计账面值为1551.54万元,评估值为6061.38万元;净资产账面值为-3019.62万元,评估值为1490.22万元。
均涉及债务问题
攀钢华益和寰岛置业两个项目均为股权和债权整体转让。根据挂牌公告,截至2014年10月31日,攀钢华益欠攀钢集团国际经济贸易有限公司4558.52万元债务。受让方须代标的公司偿还该笔债务。
寰岛置业项目挂牌价为11650万元,其中,债权挂牌价2091.97万元,寰岛置业100%股权挂牌价9558.03万元。根据寰岛置业挂牌公告,“鸿椰花园项目一期桩基及土方工程”于2011年年底停工,尚欠部分桩基、土方工程款及设计费和监理费。另外需要注意的是,截至评估基准日2014年9月30日,海南寰岛置业发展有限公司提供的房地产开发企业暂定资质证书已过期。根据云利置业挂牌公告,云利置业2014年9月以松江区泗泾镇8街坊39/1丘土地抵押,向建设银行上海长宁支行借款3.7亿元,债务履行期限从214年9月29日至2017年9月28日。企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。
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