[摘要] 据上海房天下数据监控 统计，上周（7.6-7.12）上海市商品住宅市场成交面积31.25万方，共计成交2430套，成交均价为36337元/平。全市17个区县中，大浦东以8.78万方的成交量居首位，闸北区成交2.97万方次之，闵行区成交2.78万方位于第3位。
据上海房天下数据监控 统计，上周（7.6-7.12）上海市商品住宅市场成交面积31.25万方，共计成交2430套，成交均价为36337元/平。全市17个区县中，大浦东以8.78万方的成交量居首位，闸北区成交2.97万方次之，闵行区成交2.78万方位于第3位。上周上海商品住宅共计新增面积20.30万方，新增预售项目共有8个。上周全市共有10个项目开盘或加推，其中商品住宅项目8个，商住公寓项目2个，共计推出约820套房源。
周成交回落至31万方 均价超3.6万/平再创新高
上海房天下数据监控 统计，上周（7.6-7.12）上海市商品住宅市场成交面积为31.25万方，较前周（6.29-7.5）相比下跌超四成，降幅为40.22%，较去年同期相比上涨1.34倍；总计成交2430套商品住宅，环比前周下跌39.36%，与去年同期相比上涨1.21倍；成交价格方面，上周商品住宅成交均价为36337元/平，环比前周上扬8.19%，与去年同期相比上涨37.00%。
较前周成交量超52万方相比，上周成交量有所回落，为31.25万方。上海房天下数据监控 分析师认为，虽然环比成交量下跌四成，但与同期相比，2014年7月周均成交量不足20万方，上周31万方的成交量仍然处于高位，表明楼市依然处于火爆的状态，市场热度依然存在。
成交价格方面，上周商品住宅成交均价突破3.6万/平，再创周成交均价历史新高。上周中 住宅， 是均价高于6万/平的豪宅项目成交量占比明显增加，市区板块部分项目成交火爆，均价超4万/平的项目在上周商品住宅成交面积10中占据半壁江山， 项目的成交占比上扬带动了整体房价的上涨，再次刷新了周度成交均价记录。
数据来源：CREIS中指数据
浦东成交8.78万方居首位 浦东项目首秀签约超2万方
上海房天下数据监控 统计，上周（7.6-7.12）全市各区县的商品住宅成交中，大浦东共计成交8.78万平位居区县排行榜首位，闸北区成交2.97万方次之，闵行区以2.78万方的成交量位于排行榜第3位。上周在整体成交量下行的情况下，闸北、虹口两区逆势而为，成交量上扬均超两倍，其中闸北成交量近3万方，拿下区县排行榜第二把交椅。究其原因，是由于区域内几个项目集中成交，推高成交量的同时也带动了整体价格的上扬。
数据来源：CREIS中指数据
从上周（7.6-7.12）上海市商品住宅成交面积10排行榜中可以看出，上周成交量 靠前的大多为改善型项目，均价低于3万/平的项目仅有3席。浦东的项目陆家嘴锦绣里于7月3日首次开盘，推出90-115平的2-3房，上周以3.8万/平的均价成交222套，签约面积达2.3万方，房源已基本售罄。闸北的大宁金茂府于上周末加推，以近7.5万/平的价格签约89套，成交面积超万平，位居排行榜次位。
数据来源：CREIS中指数据
据上海房天下数据监控 统计，上周（7.6-7.12）上海市商品住宅市场新增预售面积20.30万方，环比前周下跌17.92%，同比下降36.79%。上周共计新增8个预售项目，其中闸北新增3个预售项目，新增供应面积6.62万方，浦东新增面积3.65万方，嘉定新增面积3.22万方。
数据来源：上海房天下数据监控
据上海房天下数据监控 截止至7月13日统计，上周（7.6-7.12）上海市内共有10个项目开盘或加推，其中商品住宅项目8个，商住公寓项目2个，共计推出约820套房源。
上周开盘项目多为加推续销，仅有青浦徐泾的虹桥正荣府为新盘首开。该项目于7月11日开盘，推出非毛坯公寓和平层别墅共计200余套，当日去化约9成。闸北的大宁金茂府于上周末加推146套3-4房，报价7.5万/平，并有高42万的优惠，当日基本售罄。松江新城的首创锦悦于上周末推出108套92平3房，报价200万/套起，当日去化约六成。其余项目推盘量均不足百套，为少量加推。
与6月份相比，7月前两周推盘略显疲态，不少项目均走少量加推路线。相对于二季度楼市的爆发性成交，7月份楼市逐渐趋于平缓，开发商推盘步调相对谨慎，总体推盘量减少，后期楼市或将回归理性。
数据来源：上海房天下数据监控
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