[摘要] 波澜不惊的广州土地市场终于打破沉寂。据房天下监控，今日（5.27）广州国土局连挂市中心7宗地块，总起拍价近198亿，其中广纸地块挂出2宗商住混合地，贡献115亿，楼面价高达16000元/平；金融城起步区挂出3宗商地，起拍价82亿。
房天下快讯 （文/许甦琛 刘邱群） 起拍价198亿，一口气连挂7宗地！波澜不惊的广州土地市场终于打破沉寂火爆起来。据房天下监控，今日（5.27）广州国土局连挂市中心7宗地块，总起拍价近198亿，其中广纸地块挂出2宗商住混合地，贡献115亿，楼面价高达16000元/平；金融城起步区挂出3宗商地，起拍价82亿。
地块信息一览（制图：房天下）
广纸地块115亿起拍 老东家越秀或视为囊中物
占地30万平，建面72万平的广纸地块千呼万唤始出来。
因面积巨大，地处市区，广纸地块与广钢、广船并称广州三旧改造的三大明星项目。去年广钢风风火火卖出11宗地，而本次广纸片区以不亚于广钢的势头重磅而来。
广纸片区本次推出海珠区广纸片区地块一AH050107地块（商住混合用地）和广纸片区地块二AH050108、AH050114、AH050201、AH050203、AH050204、AH050316、AH050323地块（商住混合用地和商业商务用地），总宗地面积304803平，总建筑面积达到720727.7平。
根据规划，广纸片区范围达到2.45平方公里，本次仅推出30万平，约有215万平的土地待出让。
这两宗地块总价加起达到115亿，折合楼面价均为16000元/平。
广纸地块采用“限地价、竞配建”的方式竞价，还公布了高限制地价，地块一高限制地价为381920万元，地块二高限制地价为1290170万元，也就意味着，广纸地块高能卖到167亿。而竞价阶梯为450平方米拆迁安置房（不少于5套）。
本次挂牌出让现场竞价及成交仪式于2015年6月26日14时30分在广州市天河区天润路333号广州公共资源交易中心二楼拍卖厅举行。
老东家为越秀 60%地价返还如探囊取物
广纸地块属于越秀集团的“三旧”改造项目，如今的广纸旧厂，门口厂名仍旧写着“越秀广纸集团”。
因为有“越秀”这个名字，市场普遍预期越秀集团旗下的越秀地产有可能拿下这个改造项目。
据了解，广纸旧厂地块内共有28处推荐文物线索，5处不可移动文物。此前，其老东家越秀集团曾透露将把保留厂房改建成特色商业群。
广东中原项目部总经理黄韬曾表示，“三旧”改造项目也需经过招拍挂程序，但改造的业主方可以获得地价60%的返还，故此越秀集团旗下的越秀地产在竞价举牌上有很大优势。但对如此大面积的市区宅地，不少大型开发商也虎视眈眈。
广纸地块附近的工业大道中片区，在2008年后已没有新货上市。据了解，距离纸厂近的是保利红棉、保利花园等大盘，目前保利花园电梯楼二手房的价格在2.4-2.5万/平之间，而楼梯楼保利红棉价格在1.8-1.9万/平左右。
广纸地块位置示意图
76年广纸“华丽转身”改造后住十万人
原先的海珠区工业大道中以西，是盛极一时的广州造纸厂，高峰时，全场有约7000名员工，周边近百万平方米社区热闹非凡，人称“纸城”。
这个拥有76年历史的广纸厂已在2012年搬至南沙，2014年9月25日，广州市规委会审议通过了广纸片区规划深化及控规修编，被定位为“海珠西引擎，广佛活力港”的广纸片区将被打造成广州产业集聚区、广佛滨水休闲生活港湾、珠三角西岸配套服务组团之一。
据规划，广纸片区位于海珠区西部，东至工业大道、西临珠江、南到石岗路、北至鹤洞桥，面积2.45万平方公里，规划总建筑面积由现行控规的347.9万平方米调整为636.2万平方米，毛容积率由现行控规的1.5调整为2.6，规划居住人口约10.2万人。
广纸片区规划效果图
广纸-广钢规划空间效果图
资源：拥有一线南向江景
地块具有一线南向望江资源，的确是市区罕有的优质地块。广纸片区坐拥黄金水岸线滨江景观，与广钢新城隔江相望，未来将通过一江两岸一体发展，构建广钢-广纸城市轴线、珠江后航道新标地。规划图上可以看到，广钢新城的标志建筑为临江的180米，而广纸片区这边的标识塔楼为280米。
从外围看，广纸地块西南处是俗称大铜钱的“广州圆”，也可以看到远处番禺三支香水道旁的楼顶。
交通：地铁11号线+广佛线+有轨电车
在广纸规划中，将通过新增快捷路二期、环岛路、南边路、南泰路跨线桥、石岗路跨线桥等多条道路和地铁11号环线、广佛线二期、海珠环岛有轨电车等3条轨道，增强片区的对外交通能力。这些路网建设多要在2016年前开工，快捷路二期要在2015年开工。其中地铁11号线在该片区中有南石路站和燕岗站，广佛线二期也沿着工业大道穿过地块东北部。
配套：规划246个服务配套设施 设置4大公园
在完善公建配套方面，本轮规划参照广州市公共服务设施高标准配置，结合10.2万人口规模，按居住建筑面积的11%配置，共规划246个服务配套设施。其中重点规划了1所综合医院、1所养老院、4所小学、2所初中、1所九年一贯制学校，8所幼儿园、2个文化站、3处大型肉菜市场（超市），集中建设2处邻里中心，大大改善广纸片区配套服务水平。
此外，规划还提出将增加公园绿地，改善生活环境。规划共设置4个大型城市公园，包括现状庄头公园、滨江公园、广纸文化公园和体育公园，面积28公顷。其中广纸文化公园结合厂区工业构筑物突出“工业遗产”主题，滨江公园主要沿后航道和环岛路之间设置绿地，突出“休闲亲水”主题。
（文/许甦琛）
附：广纸厂变迁时间表
金融城挂3宗商地 回炉地AT091007地块楼面价反降1000元/平
除了广纸，还有明星级别的金融城。今日，金融城亦挂出3宗商业地，总起拍价82亿，总宗地面积46156平方米，楼面价在13000-14000元/平。
值得注意的是，3宗地中有两宗是回炉地——AT091002地块和AT091007地块早在2014年即有挂牌出让，但终以中止交易落幕。本次回炉再挂出，AT091002地块价格不变，而AT091007地块总价减38亿，楼面价降幅达1000元/平。
事实上，早在2013年金融城批土地出让时楼面价已达1.2-1.3万/平，时隔两年，今日金融城再挂土地，楼面价未见涨升，可见今年土地市场的平淡。
具体看规划条件，3宗地均要求受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售），AT090939地块和AT091002地块另限定金融交易机构单独竞买或金融交易机构和企业联合竞买，且要求自持物业十年内不得出售转让。
AT090939地块基本信息
AT091002地块信息
AT091007地块信息一览
根据规划，金融城将开发大的地下城，地下空间面积约180万平米，约是目前广州大的珠江新城地下空间的3.6倍(珠江新城地下空间面积是近50万平米)，深度也将是广州之，共5层：地下一层是商业，面积约40万平米，是花城广场地下空间的两倍。
金融城起步区总体规划图
整体鸟瞰图
另外，今日同时挂出的还有广钢新城一宗地下停车场地块，以及白云区江高镇广花公路东侧AB0403059地块商业地块。其中广钢新城地价停车场地块宗地面积7340.3平方米，总配套机动车位1074个，起拍价2816万元，折算楼面价1082元/平，要求受让人需按规划建设地下负一层，建成后无偿移交给政府相关部门。
AB0403059地块信息
而白云区江高镇广花公路东侧AB0403059地块宗地面积4197平方米，计算计容建筑面积4773平方米，起拍价1833万元，折算楼面价3840元/平，规划条件要求竞买人的工商注册和税务登记地址应在广州民营科技园范围内。
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