[摘要] 波澜不惊的广州土地市场终于打破沉寂。据房天下监控,今日(5.27)广州国土局连挂市中心7宗地块,总起拍价近198亿,其中广纸地块挂出2宗商住混合地,贡献115亿,楼面价高达16000元/平;金融城起步区挂出3宗商地,起拍价82亿。
房天下快讯 (文/许甦琛 刘邱群) 起拍价198亿,一口气连挂7宗地!波澜不惊的广州土地市场终于打破沉寂火爆起来。据房天下监控,今日(5.27)广州国土局连挂市中心7宗地块,总起拍价近198亿,其中广纸地块挂出2宗商住混合地,贡献115亿,楼面价高达16000元/平;金融城起步区挂出3宗商地,起拍价82亿。
广纸地块115亿起拍 老东家越秀或视为囊中物
占地30万平,建面72万平的广纸地块千呼万唤始出来。
因面积巨大,地处市区,广纸地块与广钢、广船并称广州三旧改造的三大明星项目。去年广钢风风火火卖出11宗地,而本次广纸片区以不亚于广钢的势头重磅而来。
广纸片区本次推出海珠区广纸片区地块一AH050107地块(商住混合用地)和广纸片区地块二AH050108、AH050114、AH050201、AH050203、AH050204、AH050316、AH050323地块(商住混合用地和商业商务用地),总宗地面积304803平,总建筑面积达到720727.7平。
根据规划,广纸片区范围达到2.45平方公里,本次仅推出30万平,约有215万平的土地待出让。
这两宗地块总价加起达到115亿,折合楼面价均为16000元/平。
广纸地块采用“限地价、竞配建”的方式竞价,还公布了高限制地价,地块一高限制地价为381920万元,地块二高限制地价为1290170万元,也就意味着,广纸地块高能卖到167亿。而竞价阶梯为450平方米拆迁安置房(不少于5套)。
本次挂牌出让现场竞价及成交仪式于2015年6月26日14时30分在广州市天河区天润路333号广州公共资源交易中心二楼拍卖厅举行。
老东家为越秀 60%地价返还如探囊取物
广纸地块属于越秀集团的“三旧”改造项目,如今的广纸旧厂,门口厂名仍旧写着“越秀广纸集团”。
因为有“越秀”这个名字,市场普遍预期越秀集团旗下的越秀地产有可能拿下这个改造项目。
据了解,广纸旧厂地块内共有28处推荐文物线索,5处不可移动文物。此前,其老东家越秀集团曾透露将把保留厂房改建成特色商业群。
广东中原项目部总经理黄韬曾表示,“三旧”改造项目也需经过招拍挂程序,但改造的业主方可以获得地价60%的返还,故此越秀集团旗下的越秀地产在竞价举牌上有很大优势。但对如此大面积的市区宅地,不少大型开发商也虎视眈眈。
广纸地块附近的工业大道中片区,在2008年后已没有新货上市。据了解,距离纸厂近的是保利红棉、保利花园等大盘,目前保利花园电梯楼二手房的价格在2.4-2.5万/平之间,而楼梯楼保利红棉价格在1.8-1.9万/平左右。
76年广纸“华丽转身”改造后住十万人
原先的海珠区工业大道中以西,是盛极一时的广州造纸厂,高峰时,全场有约7000名员工,周边近百万平方米社区热闹非凡,人称“纸城”。
这个拥有76年历史的广纸厂已在2012年搬至南沙,2014年9月25日,广州市规委会审议通过了广纸片区规划深化及控规修编,被定位为“海珠西引擎,广佛活力港”的广纸片区将被打造成广州产业集聚区、广佛滨水休闲生活港湾、珠三角西岸配套服务组团之一。
据规划,广纸片区位于海珠区西部,东至工业大道、西临珠江、南到石岗路、北至鹤洞桥,面积2.45万平方公里,规划总建筑面积由现行控规的347.9万平方米调整为636.2万平方米,毛容积率由现行控规的1.5调整为2.6,规划居住人口约10.2万人。
资源:拥有一线南向江景
地块具有一线南向望江资源,的确是市区罕有的优质地块。广纸片区坐拥黄金水岸线滨江景观,与广钢新城隔江相望,未来将通过一江两岸一体发展,构建广钢-广纸城市轴线、珠江后航道新标地。规划图上可以看到,广钢新城的标志建筑为临江的180米,而广纸片区这边的标识塔楼为280米。
从外围看,广纸地块西南处是俗称大铜钱的“广州圆”,也可以看到远处番禺三支香水道旁的楼顶。
交通:地铁11号线+广佛线+有轨电车
在广纸规划中,将通过新增快捷路二期、环岛路、南边路、南泰路跨线桥、石岗路跨线桥等多条道路和地铁11号环线、广佛线二期、海珠环岛有轨电车等3条轨道,增强片区的对外交通能力。这些路网建设多要在2016年前开工,快捷路二期要在2015年开工。其中地铁11号线在该片区中有南石路站和燕岗站,广佛线二期也沿着工业大道穿过地块东北部。
配套:规划246个服务配套设施 设置4大公园
在完善公建配套方面,本轮规划参照广州市公共服务设施高标准配置,结合10.2万人口规模,按居住建筑面积的11%配置,共规划246个服务配套设施。其中重点规划了1所综合医院、1所养老院、4所小学、2所初中、1所九年一贯制学校,8所幼儿园、2个文化站、3处大型肉菜市场(超市),集中建设2处邻里中心,大大改善广纸片区配套服务水平。
此外,规划还提出将增加公园绿地,改善生活环境。规划共设置4个大型城市公园,包括现状庄头公园、滨江公园、广纸文化公园和体育公园,面积28公顷。其中广纸文化公园结合厂区工业构筑物突出“工业遗产”主题,滨江公园主要沿后航道和环岛路之间设置绿地,突出“休闲亲水”主题。
(文/许甦琛)
附:广纸厂变迁时间表
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