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中国楼市闯入隐形巨头 5个月拿地价值323亿

新华网   2015-05-02 23:54

[摘要] 3.30新政后北京土地市场首次开闸,北京国土局拍卖大厅在4月27日这一天再次被引爆。首创“激动颤抖”着以56.4亿拿下了海淀区一幅住宅地块,另一幅丰台丽泽路商业地块则以50.4亿底价悄悄成交,背后伫立着一位新入局的隐形巨头——平安不动产。

3.30新政后北京土地市场首次开闸,北京国土局拍卖大厅在4月27日这一天再次被引爆。首创“激动颤抖”着以56.4亿拿下了海淀区一幅住宅地块,另一幅丰台丽泽路商业地块则以50.4亿底价悄悄成交,背后伫立着一位新入局的隐形巨头——平安不动产。

此次拿下丰台丽泽路地块的公司名为深圳市平轩投资管理有限公司,它的法人股东深圳联新投资管理有限公司(下称深圳联新)是平安不动产新近成立专门从事房地产的公司。

深圳联新在过去五个月时间里在北京、上海、杭州和天津单独或联合房企拿下8宗土地,涉及土地出让金额高达322.79亿元。从去年7月开始,深圳联新还先后与多家知名房企合作,以为项目公司增资及提供贷款的方式进行股权合作。

深圳联新成立于2013年7月,在成立后的一年多时间里,它一直默默无闻。直到去年11月6日——其独资股东由平安不动产变成了深圳市陆虹投资管理有限公司(下称深圳陆虹),注册资本也由原来的500万变更为1个亿——这家公司自此开启了外挂模式,在中国土地市场上掀起了一轮风暴。

工商资料显示,深圳陆虹的大股东为上海安齐,持股比例99.868%,而上海安齐近期经过一系列股权变更后,如今的股权架构为平安不动产持有大部分股份,平安内部各公司一些高管持小部分。

马明哲似乎对不动产投资有着特别的钟爱,在2010年之前,险资涉足不动产投资还是个敏感话题,直到保监会公布《保险资金投资不动产暂行办法》,正式开闸险资投资不动产后,他们终于得以全面启动不动产的投资。

马明哲当时感慨称:“已经等了5年。目前我们已经为不动产投资准备了很好的项目和团队,平安信托和投资部门一直在为第三方做这方面的投资。”

2011年,平安寿险获得中国保监会下发的投资PE和不动产的双牌照——自此中国平安(88.66,1.06, 1.21%)成为国内拥有“双牌照”的保险公司。获得双牌照后的平安在2014年之前动作并不频繁,只在2012年以23.1012亿投得杭州钱江新城E03地块。

母公司与孙公司旗下全资子公司的联合拿地,缓慢拉开了平安进军房地产的大幕。从那年开始,围绕着平安不动产的一系列公司陆续成立。2012年拍得的杭州钱江新城E03地块项目开发者,杭州安丰置业有限公司为深圳嘉新的全资子公司。在2014年,这个不起眼的项目公司也成了平安大举进军房地产市场的一股力量——在2014年平安不动产参与的全部10宗土地中,有2宗是由安丰置业独立竞得。

但与从事自建保险大楼业务的安丰置业相比,深圳联新才是平安不动产庞大棋局中的主力。11月10日,深圳联新单独以24.1亿元竞得广州华美牛奶厂两宗土地。随后的5个月时间里,他们一掷千金,或单独,或联合房企拿下7宗土地——他们还与一家房企签订合作开发协议扮演资金提供方的角色。

然而对于整个平安集团来说,这些还不是这家保险巨头投资不动产的全部野心,今年4月1日,平安集团还斥资63亿元,成为碧桂园第二大股东,持股9.9%。除此之外他们在海外投资房地产的势头也异常凶猛。作为海外投资主体的平安人寿[微博]2014年报显示,平安人寿系合并报表后投资性房地产为231.4亿元,同比增长44.67亿元。不久前平安人寿以约30.54亿元人民币买下伦敦地标建筑Tower Place大厦。

一系列的股权腾挪,让平安集团掌握的所有关于房地产的资源都可以流向平安不动产,此外平安集团去年开启的互联网房产金融平台“平安好房”实际也与平安不动产有直接关系。借力寿险“双牌照”的投资通路,并将全新的互联网金融资源向其导流,平安的地产算盘打的很周全。

在房地产进入深度转型的大背景下,平安这个金主在地产领域的野心完全显现,除了地产项目,平安不动产还与方圆、世贸设有地产股权基金,并且还在过去频繁涉足物流地产,其目前已在成都、郑州、温州、嘉兴、上海拥有多个仓储物流规划。对房地产市场来说,这位隐形玩家的胃口可能才刚刚打开。

深圳平安不动产有限公司1995年成立,系中国平安[微博](601318)旗下孙公司,注册资本100亿元,截至2014年8月,资产管理规模近500亿元。平安不动产在深圳及上海两地均设立总部,还在其他九个城市设有分支机构,业务范围覆盖商业地产、旅游养老地产、工业物流地产和住宅股债权投资等,其董事长邹益民,此前曾经长期担任新鸿基上海公司董事长。

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