[摘要] 曾经那个响当当的“金温江”在住宅领域难以喊的响亮。当我们诟病着光华新城是空城，是睡城的时候，也该听听它内心的委屈和苦闷。
近来“新政”频出，但无论是“降息”、“降准”连环弹、公积金改制还是“3.30双响炮”，都未能对房地产市场起到立竿见影的效果。归本溯源还是供求失衡，巨大库存还是那道跨不过的“坎”。据不完全统计，成都商品房存量高达4500-6000万㎡。
“库存一日不消，楼市一日不兴。”卖不出去的房子去了何方？如果说一片“破冰”、“回暖”的叫好声是市场的阳面，那么它们就是那不见天日的阴影。在光鲜的广告牌、喜气洋洋的销售数据之下，哪里是它们的栖身之处？4.23-4.30，房天下成都媒体中心为您带来烧脑大片《库存迷踪》，敬请关注。
2005年，光华大道的通车，让温江在“置业向西”的口号下着实火了一把，开发商们争抢着光华大道两旁的土地，用一套城南刚需房的价格，买一套光华大道小洋房。这样大的诱惑让购房者们奔着“宜居”的浪漫生活涌向温江。
然而，时至今日，10年过去了。这个被叫了10年“睡城”的光华新城，仍然难以走出自己“有房子、无生活”的尴尬窘境。光华大道两侧鳞次栉比的高楼，温江新城的目前人口却不足10万人。
今年4月，温江新光天地，因地铁四号线及光华公园的开发对其建设及招商工作产生影响，传将延迟开业。我们不难将其理解为因为人气不足，让这样原本定位高端的商业心生胆怯。
曾经那个响当当的“金温江”在住宅领域难以喊的响亮。当我们诟病着光华新城是空城，是睡城的时候，也该听听它内心的委屈和苦闷。
光华究竟在哪里
每当提到“光华”，你可能难以明确的定位具体在哪一个位置。势必还要加问一句“哪一个光华”。有时候实在是想吐槽一下这些片区命名者们的大脑回路。当然同样有这个困扰的还有“双楠”“内双楠”“外双楠”“新双楠”几兄弟。
光华新城，指的是光华大道温江段，以珠江国际购物中心为核心的26平方公里范围。距离成都三环路约9公里的，也就是常说的温江新城。片区内有大面积洋房、别墅等舒适性改需产品。
珠江独当扛把子
曾经被当做光华新城兴奋剂的台湾新光三越推迟开业，让对门的珠江国际购物中心成为片区内的“扛把子”。当前区域内鉴于人气不足，多数商业项目延缓开发进度，也有项目已建成，但迟迟未投入运营，众多开发商持观望态度。
“商业中心”与“居住人气”似乎陷入了一场怪力的拔河，人气不足难以支撑商业项目的发展。而商业项目的欠缺，又让“无生活”成为购房者难以下手的硬伤。老温江人难以割舍老城区的繁华，成都人不西迁独守新城的空旷。
别墅保安闲的慌
光华大道两侧的别墅可以说是非常尴尬的存在。别墅的是一个非常注重调性的产品，而在光华大道上密密麻麻高层建筑的俯视下，别墅项目显得有些不伦不类。
在商业配套仍不成熟的光华新村，尽管当初彩叠园等项目打出了打破生活和工作二元分裂的矛盾，但如今这里的生活配套也仍然难以满足高端居住人群的需求。仅有的社区商业仍任稀稀落落，伊藤洋华堂也算得上片区内高端的商业了。
花香难成硬招牌
尽管温江区政府喊出“走近温江，闻见花香”的浪漫口号，光华大道两侧的绿化也确实让人心旷神怡。然而“宜居”也难以改变入住率低的现状。
温江成为中小城市综合改革试点，随着温江试点全面放开落户限制，2020年人口将达到120万的规模。但实际的情况是，目前片区规划人口50万人，而温江新城的目前人口不足10万人。作为成都“后花园”的温江，其绿色产业多为苗木等绿化类植物，难以走出三圣乡这样一体小清新的路线。
10年难上大头条
在光华新城身上，我们似乎能看到那种过气明星却一直努力跑通告的影子。在光华大道通车的巨大红利后，整个光华新城就再难以上一次头条。在这个产业造城的时代，光华新城所能得到的产业红利微乎其微。
正因为成都“”的特殊位置，在产业发展中严把生态保护关口。污染性、能耗性企业是不能选址温江的。在规划上也让温江走上了发展服务业的道路。当其余二圈层区县均有第二产业支撑时，温江的产业转型走的格外艰难。
路边楼盘博览馆
从出了三环开始，不管是青羊区的外光华，还是温江的光华新村。沿着光华大道两侧可以说是一场楼盘的博览会。
密密麻麻、鳞次栉比、此起彼伏、应接不暇。曾经打鸡血一样涌向光华的开发商们如今却被巨大的库存压的有些尴尬。好些楼盘门口都打出了现房销售的牌子。然而即使是交付的楼盘，因为入住率低，很难辨别出是没卖完的新盘，还是未入住的老盘。
就欠地铁一把火
“金温江、银郫县”的称号让光华新村倍感委屈。在地铁2号线西沿线敲锣打鼓的为郫县送去了红利时，光华新村却只能眼巴巴的望着截止在非遗博物馆门口的地铁工程围挡。每个置业顾问对于何时通地铁的问题，都略显得尴尬。
在温江，除4号线沿线以外，还规划有16号线、17号线以及21号线等多地铁线路，未来地铁全部贯通以后，将对区域的商业带来极大的助力。地铁开通后对于更远距离的消费者消费意愿度的提升是显著的。不管对于片区的居住人口、消费人口还是就业人口，地铁无疑是光华欠缺的一把火。
江安河实在任性
2013年成都任性的几场暴雨，让江安河沿线的楼盘傻眼了一个夏天。仁和春天大道社区内更是贴上了让业主们投奔亲朋好友的告示，小区内洋气的水景成了汪洋一片。
尽管江安河沿线的住宅项目能占据绝佳的窗外风景，然而小区一旦没有做好防洪和排水系统，在建造初期没有做出应有的投入，那么江安河随时爆发的小宇宙还是让人心有余悸。
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