[摘要] 上海某研究院近日发布数据，4月1日到15日，其重点监测城市的新建商品住宅成交面积环比增长19%，同比增长37%，房地产“330新政”的效果逐渐显现。
上海某研究院近日发布数据，4月1日到15日，其重点监测城市的新建商品住宅成交面积环比增长19%，同比增长37%，房地产“330新政”的效果逐渐显现。
一二线城市新房成交量增长明显，而三四线城市仍延续下滑走势。其中，杭州成交量环比增长102%，北京、东莞和南宁较去年同期的增长率分别为99%、81%和79%，成交量增长显著。上海某研究院研究院严跃进认为，一线城市置业者担心房价上涨，策略上转向积极入市。对于三线城市，由于返乡置业的需求在3月份后减少，4月份出现的环比下跌属于正常调整。
二手房方面，北京和天津的成交量增长明显，而上海、广州二手房市场略呈下降。过去一周，北京二手住宅成交面积为23.99万平方米，虽较前一周有小幅回落，但与去年同期相比大幅增长83%，天津二手房交易也异常活跃，同比增长62%。
价格方面，上海、北京、深圳的成交均价都有所上调。据亚豪机构和房天下的数据，4月6号到12号，北京和深圳的成交均价分别上涨3%和2.45%，深圳已连续4周均价上涨。数据库的资料也显示，4月上半月上海销售面积排名前100的楼盘成交均价为29721元/平方米，较3月同期增长近15%。
市场供应方面，房企推盘持谨慎态度，各地新房供应面积普遍下降。三四线城市新房供应面积环比和同比分别下降96%和97%。与之对应的是各地依然存在的高库存问题，仅一线城市中，北京、上海、广州4月份的存量商品房都在7万套以上，处于历史较高水平。
近期各地房地产政策逐渐落地实施，多家机构预测房地产市场将延续上升走势。继“330新政”之后，上海、浙江、深圳、辽宁多地响应中央政策出台公积金新政，前期观望的购房者可能加速入市。以上海为例，上海宣布从4月15日开始调整住房公积金提取和贷款使用政策，上调了购买首套房和二套普通住宅的贷款额度，并延长公积金贷款年限，放款住房公积金支付房租条件。多家机构预测这一调整将进一步提高上海购房者的市场预期，激发市场交易的活力。
研究院预计，按照4月上半月的成交推算，本月重点城市成交环比有望增两成。
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