[摘要] 根据中指研究院数据显示，2015年1月北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18990元/平方米，环比上涨0.59%。成交量方面，银河证券统计显示，1月其跟踪的36个主要城市新建商品住宅成交量为2014年月平均成交量的108%。无独有偶，股市屡创新高，时隔七年重上4000点大关，再次演绎中国股市的疯狂。
根据中指研究院数据显示，2015年1月北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18990元/平方米，环比上涨0.59%。成交量方面，银河证券统计显示，1月其跟踪的36个主要城市新建商品住宅成交量为2014年月平均成交量的108%。无独有偶，股市屡创新高，时隔七年重上4000点大关，再次演绎中国股市的疯狂。
与此同时，关于股市和楼市利好政策不绝于耳，而且专家普遍预期后续政策还会加码。那么，在这种情况下，二者的预期如何?呈现一种什么关系?买房还是买股?投资者面临新的艰难抉择。
当前股市要高于房产
“我一个月5000元左右，加上之前的存款，再让父母凑点，在郑州买套房子付首付还是不成问题的，可是现在的股市这么‘任性’，我开始有点犹豫了，所以即便女朋友一再催，房子始终还没定。”毕业三年的李然向记者反映。在随后的采访中，记者发现有着和李然类似想法的年轻人不在少数，甚至有人发出了卖房炒股的声音。
在金融市场评论员方志坚看来，买房还是买股，不是一个简单的选择。房在更大层面上显示的还是它的生活保障属性，然后才是投资属性，而股票基本上显示的是投资属性。目前来看，投资买房预期不要太高，房价正在逐渐回归理性。
“卖房炒股或许缺乏一些理性，关键是看投资性房产还是自住型房产。”方志坚补充道，“假如是投资性房产，作为一种投资结构的适当调整，无可厚非;如果是自住型房产，明显不太理智。然而再好的牛市里也有下跌的个股，投资伤及衣食住行之根本，这就本末倒置了。”
中原证券投资顾问薛保谦分析认为：“近股市火爆的行情引燃了不少投资者的热情，而股市毕竟是个有风险的地方，适合用闲余的资金进行投资。当然，如果你持有的房产比较多，卖掉一套用来炒股也未尝不可。”
楼市与股市可以互动互联
4月12日，中国证券登记结算有限公司发布通知，明确自2015年4月13日起A股市场全面放开“一人一户”限制。这意味着一个人可以拥有多个股票账户，是一种市场化的行为。
对此，方志坚解释说，随着“一人一户”的开放，这将加剧券商之间的竞争，无论是从费用的收取，还是服务的质量，都需要做力所能及的优化，对于股民来说，当然是又一惠民政策。
中国是政策市。在方志坚看来，牛市来了，老百姓钱多了，也会对购房需求及购房能力有促进作用。与此同时，房产好了，带动经济发展，会对股市有一定的推动作用。
关于中国式股市与房市二者之间呈现一种什么关系，圣佰雅研发部高级分析师张玉幽默地打了个比喻：“房子如婚姻，明媒正娶，要的是好好过日子;股市如小三，会有脾气，所以在你欣喜之余代价必须付出那么一点点。”
薛保谦分析认为：“保守的人也可以买股票，股票市场虽然是个高风险的地方，但如果控制好风险还是一个很好的投资渠道。房市和股市并非此消彼长，恰好是一种互动互联的关系。房市和股市各有特点，投资者需要根据自己的实际情况来选择。”
今后将更多让位于股权造富
以时间换空间，股市长时间的走弱也是不断积累上涨筹码的一个过程。近9个月以来，股市自低点上涨至今，累计大涨幅已经超过了100%。当前，房产造富的黄金时代或许已经结束了，今后将会更多让位于股权造富。
对股市长期的走势，薛宝谦表示看好，一方面有很多的刺激性政策可能会出台;另一方面，股市的活跃已经成为一种“势”，资金仍在不断进入，对长期的走好都是有利的。“与楼市不同，当前我国经济正在转型期，引发的这轮股市行情比较大，目前仍处于牛市的中期，后面还有一定空间。”薛宝谦解释道。
方志坚认为，如果从投资者的角度来看，建议可以先买股再买房。随着经济形态的逐渐发展与成熟，楼市终将回归理性。在楼市回归理性的路上，老百姓把握起来难度较高。而对于股市里的机会，可以买一些股票型基金，选股工作可以交给基金经理去做，毕竟他们更专业。
在采访中，记者也发现一些有过切肤之痛的股民难免又开始担忧：这样的暴涨是否会意味着某天狂风暴雨式的大跌?
对此，薛保谦坦言这是很正常的，没有只涨不跌的股市，作为投资者不要害怕下跌，而是要利用好市场的波动赚更多的钱。
在技术层面，张玉建议：“股市3000点是中国资本市场国际实力的形象代表，4000~4200点榜基本演绎到位，接下来更需要专业的市场操作习惯和行为。而对于普通投资者，在选股、建仓、抱股、兑现利润时则需要一定的头脑。
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