四月防忽悠 楼市全解密

房天下房天下  2015-04-13 03:00

从两部委打响“救市”枪，公积金贷款额度提高、商贷利率下调、二套房首付降低等传言甚嚣尘上，直到3月30日17时，央行和财政部分别发文，松绑二套房贷款并减免营业税，总算让“传言”具有了些真实感。

“愚人节”本来是个逗乐的日子，看看这些楼市新政的真真假假，也不乏趣味，是真实惠还是假忽悠，看过才知道~

RDER-BOTTOM: rgb(243,118,44) 6px double;TEXT-ALIGN: justify;BORDER-LEFT: rgb(243,118,44) 6px double;PADDING-BOTTOM: 10px;WIDOWS: 2;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 10px;FONT: 13px/24px 微软雅黑;WORD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;ORPHANS: 2;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(68,68,68);WORD-BREAK: break-all;BORDER-: rgb(243,118,44) 6px double;BORDER-RIGHT: rgb(243,118,44) 6px double;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 10px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px">3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。当日，财政部也下发通知，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

业内解读：根据我对市场的了解，目前购房者中，刚需和改善性需求占主流，前者约70%，后者约20%。大部分的改善需求是工薪阶层，也就是基本靠贷款的人，首付减少两成，可以立即让犹豫的人入市;而原先不打算买改善房的可以打算，并且入市。

“愚人节”小编说：对于为首套房挣扎的低阶工薪族，首套公积金贷款降至20%，有用！！！对于亟待改善家庭居住环境的首改购房者，这个政策可以帮助他们完成自己的购房需求~~~此项政策还算实惠。

荣盛楠湖郦舍400-890-0000 转 674784

楠湖郦舍是荣盛房地产在呼和浩特打造的住宅项目，荣盛地产本着打造高品质低价位，老百姓买的起的好房子着手，建立玉泉区今后标志性的居住区。项目坚持“以人为本”的设计构思，根据小区所处的地理环境特征，充分结合地形及现状景观条件，以社会化市场经济为指导，力求做到布局合理，用地经济，设施完善，配套齐全，生活方便，环境优雅，美观超前的可持续发展小区。

荣盛楠湖郦舍现房期房均可选购，一期均价4900元/平米，起价4600元/平米，现主推56--70平米户型！非毛坯房源优惠为总价直减1万，非毛坯户型起价5200元/平米，均价5600元/平米。一期：1#、2#、5#、6#、9#、10#、15#、16#已交房，目前剩余房源不多；二期：新品首付4万、月供仅需1300元。

付款优惠： 首付可分期，首付30%，优惠100元/㎡；一次性付款优惠150元/㎡；七日之内签合同优惠100元/㎡。

二期工程进度：3#、7#、11#、12#、13#、17#、18在售中，已全部封顶，目前因天气寒冷已暂停。二期住宅预计2015年11月30日交房。

预售证号：呼房售字第20140044号，呼房售字第20130054号，呼房售字第20130036号，呼房售字第20130008号。

荣盛楠湖郦舍位于呼和浩特市玉泉区小黑河南岸西段，南邻南湖湿地公园，东靠观澜国际，西接东二道河村，北靠水语青城，东面就是大型食品批发市场“美通批发市场”，市场内有蔬菜、肉类、水果、海鲜等，完全能满足您日常生活所需。门前是滨河景观公园，地理位置可谓是得天独厚。距中山路商圈行车短距离8.3公里，距凯德商圈行车短距离7.5公里，距金桥开发区行车短距离5.3公里。

地理位置图

商场或超市：嘉茂购物中心 ，南维多利，红星美凯龙

学校：石东路小学，沟子板小学，东二道河小学

邮局和快递：邮政

医院：呼市人民医院，呼和浩特市医院，武警医院，天瑞体检中心，伊生泰妇产医院

银行/银行(ATM)：建设银行，工商银行，信用合作社

其他：紧邻南湖湿地公园

周边配套图

中海蓝湾400-890-0000 转 644064

中海·蓝湾位于首府“东优、南拓”城市规划发展的核心之地东南版块，处在金桥开发区与滨河新区核心交汇区域，紧邻小黑河滨水景观线，是政府极力打造的未来城市核心位置，地块价值极具发展潜力。

中海蓝湾住宅3#、5#、6#、7#、8#楼在售，户型面积：86-142平米，其中高层86-110平米户型均价5900元/平米左右；小高层118-142平米户型均价6700-6800元/平米，优惠待定。中海财富广场一期商业在售，1托2门脸房73平米-135平米，起价15000元/平米，均价20000元/平米，高价24000元/平米；C栋3-10层为写字楼，面积100-400平米，价格待定；D栋3-6层商业起价6800元/平米，均价8000元/平米，高价12000元/平米，面积区间99平米-360平米，五年。

付款方式：一次性付款，按揭，公积金。

工程进度：已经封顶。

交房时间：2016年6月。

五证：呼房售字第20140086号、呼房售字第20140087号、呼房售字第20140033号、呼房售字第20130079号。

中海蓝湾交通通达性极强捷，四通八达，紧邻呼市核心快速干道，南二环与市区重要通道兴安南路，驱车至市中心繁华商圈中山路约10，距呼市两级政府所在地发改委、公安厅等各大机关单位、行政中心仅2500米。

地理位置图

大学：内蒙古农业大学、内蒙古大学、内蒙古师范大学；

中学：师大附中、第二十九中学、秋实中学、鸿德私立学校、北京四中；

小学：农大附小、巨华小学、锡林南路小学、大学路小学滨河校区

幼儿园：小区内部幼儿园

医院：内蒙古武警医院、国际蒙医院、易和医院、呼和浩特市医院、天瑞私立医院

餐饮：桥华小南国、鼎上鲜，金桥小南国、全聚德，王莉贵宾楼、浩翔私房菜、浩翔农家院、金岁大酒店等 银行：中国

银行：建设银行、工商银行、农业银行、邮政储蓄、华夏银行、招商银行、浦发银行、农村信用社等

购物：金盛国际家居城、巨海城商业配套、长乐宫商圈、万达广场、北京新华联(规划中)、中海银河天街、中海财富广场、鹏欣·金游城

酒店：宾悦大酒店、金岁大酒店、海德海港酒店、海景大酒店等

周边配套图

RDER-BOTTOM: rgb(243,118,44) 6px double;TEXT-ALIGN: justify;BORDER-LEFT: rgb(243,118,44) 6px double;PADDING-BOTTOM: 10px;WIDOWS: 2;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 10px;FONT: 13px/24px 微软雅黑;WORD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;ORPHANS: 2;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(68,68,68);WORD-BREAK: break-all;BORDER-: rgb(243,118,44) 6px double;BORDER-RIGHT: rgb(243,118,44) 6px double;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 10px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px">《政府工作报告》要求：坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

业内解读：新政利好有限，但是不可忽视经济市场反应，股价一再飙升是事实！公积金贷款松动，商贷利率优惠，会促使房价上涨预期，预计涨幅在10%。

“愚人节”小编说：其实在3月30日新政出台后调查发现，购房者依然淡定，开发商依然喧嚣。有的开发商开始了涨价，价格上调1000元/平，不再话下；而购房者表示不着急，等着4月份看楼市能否再出大招！而公积金贷款额度能否提高，商贷利率十分持续下调，小编跟大家一起等着看！其实涨价不仅看的是政策，也是开发商产品带来的自信心，大家谨防被忽悠~

改善房推荐：富贵国际 新华联雅园

富贵国际400-890-0000 转 669060

富贵国际项目开发周期为三期，共54栋。一期已经入住，入住率达90%以上，二期为准现房，建筑材料为干挂石材，电梯洋房，突显高端品质。三期为精品小高层、商业综合体、公寓、写字楼、商业步行街、华润万家超市与横店影城即将入驻。该项目周边环绕商圈：中山路商圈、南茶坊商业、嘉茂商圈，大昭寺商圈。

富贵国际普通多层、精品小高层、花园洋房在售，户型面积66-156㎡，起价5200元。商铺在售，面积90㎡-180㎡，起价18500元/㎡。

优惠：4000抵20000。三期特价5200元/㎡起，首付3万可按揭。

工程进度：三期已封顶。二期五证齐全。

富贵国际位于呼和浩特市市中心，鄂尔多斯大街南侧，紧邻大昭寺、观音寺，项目占地面积30万平方米，是集高档住宅、酒店、商贸中心、幼儿园、学校于一体的大型综合体项目。

地理位置图

周边商业：华润万家超市、横店电影城、大型餐饮、家电百货等

周边景观：大昭寺、观音寺、塞上老街、宝尔汗佛塔 周边公园：玉泉公园

周边银行：中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、民生银行、邮政储蓄银行、内蒙古农村信用合作银行、内蒙古银行

周边医院：呼市医院、内蒙古附属医院、呼市妇幼保健医院

周边学校：呼市一中、呼市六中、呼市七中、呼市八中、呼市二十六中、南茶坊小学、土默特学校、实验小学等

周边配套图

新华联雅园400-890-0000 转 670303

新华联雅园拥有1.2万平方米的法式中心园林，浓郁的法式建筑，尽显浪漫华贵；百米建筑高度，尽观都市美景。项目拥享如意区绿色景观带，并吸纳周边自然、人文精华，铸就成熟社区。同时，社区内30000㎡的商业配套为您提供贴心、便利的服务。

新华联雅园一期现房在售，住宅平层户型88~160㎡，复式住宅户型170~260㎡，均价7200元/㎡。商业现铺均价25000元/㎡。二期暂不出售。

优惠政策：全款97折，按揭公积金98折，购买住宅送停车位。

付款方式：接受一次性、按揭、公积金，不接受分期。住宅首付30%，商铺首付50%。

工程进度：一期现房，二期期房，3栋建至10层，即将封顶，预计2016年年底交房。

五证信息：一期五证齐全，二期五证办理中。一期预售许可证号：呼房售字第20120099号

新华联雅园位于如意开发区腾飞路，是首府CPD、CBD、CLD三大核心区的地标性建筑，占地11.5万㎡，筑造唯美、雅致，高品质典范楼盘。

地理位置图

商业配套: 万达广场、万正广场、维多利城南生活，周边社区的沿街商业

学区配套: 腾飞路小学、农大附小、二中分校、第二十九中、社区幼儿园

公园景观: 敕勒川公园

银行、邮局: 驻浦发银行，华夏银行和光大银行，位于丰州路还有建设银行，工商银行，中国银行，招商银行等10多家行政事业单位

其他配套: 内蒙古国际蒙医医院（三甲医院）

周边配套图

业内解读：长期来看，部分家长会在重点小学带来的优质教育与升学质量两方面进行权衡，政策对于教育地产的影响会因学校划分情况的不同而产生差异，教育地产长期高涨的热度也会有所降温。

“愚人节”小编说：“教育地产”新政也让不少家长乱了手脚，是抬高了门槛还是减少了竞争，不置可否，但是规定内的家庭显然入学更容易，而规定外则屏蔽掉了不少家庭让孩子入学的可能。

教育地产推荐：金隅丽港城 鼎盛国际

金隅丽港城400-890-0000 转 807405

金隅丽港城项目规划占地面积约5.2万平方米，社区建筑采用现代简约风格，总建筑面积约15.6万平米，其中住宅建筑面积约11.2万平米，共1144套全通透户型，户型为83-90㎡两居，110-130㎡三居，140㎡四居，满足不同人群的购房需求；金隅丽港城自身配套约1.3万平米的独立商业街，为丽港城业主后期生活提供全方位的便捷服务。

金隅丽港城看遍全城不如坐享现城，80-130㎡两/三居，现在买房6月住！现3#、5#、6#、7#楼住宅在售，起价5600元/㎡，均价6300元/㎡，首付只需3万8，户型面积80-130㎡南北通透两/三居；另有100-590㎡全临街旺铺排号中，交5万抵20万。

付款方式：接受按揭、公积金、一次性。

优惠政策：三月迎春购房礼，5号楼10席更享一口价！送5000元车位券、送5000元储藏间券、送1年物业费。电商优惠1万享2万5，按揭贷款98折，接受公积金。

工程进度：项目一期4#、5#、6#、7#楼已封顶，窗户和入户门已安装完毕，6月底交房；二期1#、2#、3#、8#楼已封顶，二次结构均已完成，11月中旬交房。

交房时间：一期2015年6月底入住，二期2015年11月15日交房。

预售证信息：呼房售字第20140032号

金隅丽港城是内蒙古金隅置地投资有限公司继金隅时代城之后的又一力作。项目处于呼市“东优南拓”版块的滨河新区，扼据两级行政中心，项目东侧为规划学校，学校东侧为丰州南路，南侧为察哈尔大街，西侧与北侧均为住宅用地，居住氛围浓厚。丽港城位于首府城市规划发展的核心之地东南版块，与如意开发区、金桥开发区构成首府“金三角”，聚集商业、教育优势，贯通丰州路，连接新华大街、鄂尔多斯大街、机场高速。片区规划中学、小学、幼儿园，紧邻首府高校学府区，酒店、银行、餐饮、医院等一应俱全。

地理位置图

大学：内蒙古农业大学、内蒙古大学、内蒙古师范大学；

中学：师大附中、第二十九中学、秋实中学、鸿德私立学校、北京四中；

小学：农大附小、巨华小学、小台村小学(规划中)； 幼儿园：鼎奇国际幼儿园。

医院：内蒙古医院、内蒙古武警医院、国际蒙医院、易和医院、呼和浩特市医院、天瑞私立医院。

餐饮：桥华小南国、鼎上鲜，金桥小南国、全聚德，王莉贵宾楼、浩翔私房菜、浩翔农家院、金岁大酒店等。

银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、邮政储蓄、华夏银行、招商银行、浦发银行、农村信用社等。

购物：金盛国际家居城、竹园、巨海城商业配套、维多利国际广场、长安金座、长乐宫商圈、金宇文苑商业街商圈、万达广场、北京新华联(规划中)、天合公寓风情。

酒店：宾悦大酒店、金岁大酒店、海德海港酒店、海景大酒店等。

周边配套图

鼎盛国际400-890-0000 转 674141

鼎盛国际占地面积：231440平米；建筑面积：600000平米。一期：开盘时间2012年8月，入住时间2014年8月；在售；18栋住宅楼，1800套房源；3栋loft复式公寓，800套房源；4000平米园林式业主会所；层数18、24、26层；均价住宅5600元，loft7100元。二期：在售；4栋5A级写字楼，3栋酒店式公寓，200万平米文化主题商业广场，星级酒店，一所幼儿园。

在售住宅：一期现房，房源6#、8#、13#、15#，主要户型80-126㎡，均价5600元/㎡；二期期房，房源BG1、BG2LOFT非毛坯公寓，户型面积为55、67㎡，均价7100元/㎡。

在售商铺：BG1、BG2单层、连体商业楼现房，面积39~200㎡，均价15000元/㎡。AS1、AS3现房1、2层商业楼，面积为18~800㎡，均价20000元/㎡，3层为1500元/㎡非毛坯复式楼，层高为5.4米（商业产权），面积为98~100㎡，南向均价8500元/㎡，北向均价7500元/㎡，买一层送一层。

优惠政策：一期平层住宅首付50%优惠150元/㎡，复式住宅首付50%优惠200元/㎡，80平米住宅4180元/㎡起价，10套特价房先到先得（暂时不可做按揭）。 二期BG1、BG2LOFT非毛坯公寓买一层送一层。商业分期95折、一次性9折。

付款方式：接受一次性、按揭、分期。

工程进度：一期现房，二期准现，正在做二次结构，预计2015年9月底交房。

五证信息：五证办理中。

顺应首府城市南拓大势，锡林南路再添胜景，鼎盛国际耀世而出。紧邻内蒙古高学府，周边公园、景观带环绕。以60万平米的恢宏手笔，打造一个集合高端住宅、购物中心、商业街、5A级写字楼于一体的高端城市综合体。

地理位置图

学校：内蒙古大学、内大附中、秋实中学、二十三中。

医院 ：呼市医院、呼市第二医院、武警医院。

其他：中央公园、锡林公园、南湖湿地公园、小黑河景观带。

周边配套图

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