[摘要] 从2014年的“9.30”新政（央行实行认贷不认房，首套还清贷款，二套房首付30%）、以及2月28日存贷款利率下调等利好的政策，这次二套房首付比例降至四成意味着什么？对楼市来说传递着怎样的市场信息？对此，房天下房天下时间采访了元子地产总经理 谭华驹。
房天下讯 【二套房首付比例降至四成】央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30%。
从2014年的“9.30”新政（央行实行认贷不认房，首套还清贷款，二套房首付30%）、以及2月28日存贷款利率下调等利好的政策，这次二套房首付比例降至四成意味着什么？对楼市来说传递着怎样的市场信息？对此，房天下房天下时间采访了元子地产总经理 谭华驹。
谭总表示，此次的二套房贷款首付比例降至四成政策对楼市将会产生较为直接的刺激。2014年限贷政策放宽，从认房不认贷到认贷不认房，然而从购房层面来说，二套首付问题依旧是放宽限贷的关键因素，此次政策一出，可以说是认贷不认房的补充，对改善性消费起到立竿见影的作用。这些政策可以看出政府鼓励合理性消费的方向。
而个人出售购买2年以上普通住房免征营业税其实是与二套房贷贷款首付比例降至四成政策相结合的，现在大部分购买二套房的都需要先把套房出售，才买第二套房，但是此前免征营业税期限为5年，会令大部分人在卖套房有所顾忌，此次政策调整至2年，表面上是刺激二手房市场，实际上也利好一手房市场的消化，进一步提高了卖房的积极性，
谭总强调，这两项政策推出的时间有巧妙之处，时间为3月尾4月初，在5月黄金周前一个月推出政策，可以表明政府是有意推动消费，减少库存量。
谭总认为，在新政的影响下，半年内江门中高端项目以及大户型的销量会得到提升，因为改善性购房者一向的目标都是一些高质量项目或者大户型。
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