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抢占“金三银四”好时机 改善型项目入市冲业绩

——呼和浩特4月开盘预告分析

房天下  作者:媒体中心 石伟   2015-03-25 15:21

[摘要] 据呼和浩特房天下数据监控中心统计,四月份呼和浩特将有八盘入市,分别是绿地之窗、金城百合、香水名园、海亮·名门、绿地腾飞大厦、东方维也纳、博尔顿广场和泽信·加州华府二期。

房天下讯:四月春暖花开,万物复苏,沉睡的呼和浩特楼市在开春后也逐渐回暖。在今年两会总理答记者问上,中国楼市成为了总理回答的问。李克强总理明确表示将支持居民刚性需求改善性需求,中央政府对房地产市场的关注再次给楼市打了一剂振奋剂。总体利好的趋势,加上金三银四的好时机,正可谓是“天时”、“地利”的绝佳时机。开发商也正是瞅准了这样一个好时机纷纷准备开盘,做好新年开张的单。

据呼和浩特房天下数据监控中心统计,四月份呼和浩特将有八盘入市,分别是绿地之窗、金城百合、香水名园、海亮·名门、绿地腾飞大厦、东方维也纳、博尔顿广场和泽信·加州华府二期。

改善性需求项目积极入市抢头彩

虽说三四线楼市自去年以来一直不太景气,成交项目大多集中在刚性需求上,但随着利好政策的不断推出,降息等一系列的措施的积极效果正在逐步显现,从四月的开盘项目来看,改善型需求项目也开始积极入市。例如,下月即将开盘的绿地之窗、泽信·加州华府二期、金城百合、香水名园、东方维也纳等。

在本次开盘的住宅项目中绿地之窗便是如意开发区的一个重磅项目,该项目是绿地集团继绿地公馆壹号、绿地香树花城之后的第三个住宅项目。项目主推改善性需求,住宅户型面积有99㎡、103㎡、119㎡、128㎡、145㎡、165㎡。目前排号享1万抵5万的巨额优惠。而位于北二环上的泽信·加州华府二期也是实力房企中的佼佼者,不过与其他项目不同的是,泽信·加州华府二期一般都会每月选择一些固定单元作为开盘的主推产品。目前泽信·加州华府二期5#、6#、8#在售,户型面积:97㎡、125㎡、129㎡、146㎡,起价5500元/㎡。

  从这些开盘入市住宅项目中我们可以发现,120㎡以上的户型明显增多。以此可以看出,改善型需求项目是在释放出楼市成交的新主力。

公寓、写字楼项目表现积极

据了解,绿地腾飞大厦C座、博尔顿广场、海亮名门三项目将在4月开盘,这三项目主要以写字楼、公寓和商业为主。其中绿地腾飞大厦C座为超甲级准现房写字楼,4月份绿地腾飞大厦C座开盘户型面为100-1300㎡,均价在11500元/㎡左右,项目预计将在今年的6月交房。从绿地整体项目来看,本次开盘主要以写字楼为主。

而与绿地腾飞大厦不同的是博尔顿广场项目的商业、办公和写字楼将同时入市,博尔顿广场项目位于乌兰察布与展东路的交汇处,地理位置相对较好,紧挨维多利—长乐宫商圈与万达商圈。据了解博尔顿广场公寓项目的户型面积大约40-80平米,预计起价7500元/平米;字楼户型面积:50-200平米,预计起价8700元/平米。

纵观以上两个项目,位于城东都是其共性,而与这两项目不同的是海亮名门毫无疑问是老城市中心的亮点,据了解海亮名门项目共有四栋住宅一栋公寓,均价6900元/平米,房源充足。海亮名门经典住宅、公寓85-110平米户型正在排号中,预计将于四月中旬开盘

三月已进入下半旬,从呼和浩特目前的楼市来看,整体回暖的趋势十分明显。众多购房者也开始消除顾虑,虽说刚性需求是目前我国楼市的长远的需求,但在地方政府的一系列救市过程中,改善性需求也正在释放出其潜力。而从呼和浩特房管公布的数据来看,上周商业用房共计成交17套,比前一周多出11套,商业综合体等项目也逐渐开始受到购房者的青睐。

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