[摘要] 今年两会，李克强在《政府工作报告》中提到，“2015年要促进房地产市场平稳健康发展，支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。
今年两会，李克强在《政府工作报告》中提到，“2015年要促进房地产市场平稳健康发展，支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。
与前几年的表述有明显区别是，以比较积极的“稳定”、“支持”、“促进"等词汇，替代了去年的“调控、抑制”等。这一变动，预示着政策风向的确已经发生转变，政府对地产态度转向温和就日益明显，宽货币、松信贷、限购放开，各种组合拳预示着中国房地产已进入转折期。
两会后或迎新一轮房产政策放松，楼市将进一步回暖
“当前经济增长放缓压力不减，地产业将继续为经济平稳增长做出重要贡献。温和的政策环境对楼市而言是积极利好。”对此，中原地产首席分析师张大伟分析，本次政府工作报告对于房地产的表述用“支持促进”代替了“调控抑制”，再提稳定住房需求，地方或在稳增长压力下进行强刺激，楼市也将进一步回暖。
2月4日，发改委下发《国家新型城镇化综合试点方案》，北京市通州区成为国家新型城镇化综合试点两省、62个城市（镇）的一员。根据方案，通州将推进积分落户政策，以具有合法稳定就业等为主要指标，合理设置积分分值，达到一定分值的可以申请落户。
2月28日，中国人民银行宣布降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。这是继去年9月30日降息后，三个月内的第二次降息。对于这次降息，张大伟表示：未来首套房的利率折扣将明显增加，一线城市九折以下将成为主流，甚至有出现八五折或者八折的可能性。
整体来看，房地产行业今年政策环境将延续去年的宽松局面，并有望迎来进一步的积极利好。2015年重点城市的销量好于2014年是确定的，特别是在这部分城市供需关系改善明显情况下，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。
通州区不限购产品将从中受益
针对“通州将试点积分落户“，亚豪机构市场总监郭毅认为，“该政策对于本就在北京长期工作生活的人群来说是重大利好，只要达到条件，就有机会与京籍人口享有同样的公共服务，有利于通州房地产市场的整体繁荣。”
郭毅补充道：“方案很有可能在积分政策中加以细化，只有注册地在通州的企业、工作及社保所在地在通州才能累积落户积分，这将促进企业办公及家庭生活向通州迁移，有助拉动通州的商办及住宅市场的成交。”
从政策的导向来看，通州积分落户的目的，虽然主要是针对户籍政策的改革，但加上央行近3个月的连续两次降息，也对通州楼市形成了一定的支撑，而这一系列政策的落实，大的受益者将是那些不限购项目。
位于亦庄凉水河畔的不限购项目——悦上城，近期收到了购房者广泛关注。
“悦上城行政隶属通州区，同时享受北京经济开发区、通州口岸基地两个园区的政策支持。”笔者走访悦上城售楼处，一位刘姓负责人介绍道，“悦上城南侧是北京企业家小镇，将吸引众多小微公司进驻，对办公需求极大。并且，悦上城可以注册办公，而落户积分可以通过工作、纳税、买房、注册公司等方式获得，借此，悦上城可以获取其他楼盘所不具有的双倍积分资格。”
关于不限购，上述刘姓负责人说道：“悦上城属于不限购项目，目前推出的通州积分落户政策，对于尚无北京买房资格的非京籍购房者来说，是一大利好，买房落户一举两得。而对于那些京籍、或已有一套以上的购房者来说，不限购项目加上近期的央行降息，依旧很有吸引力。”
该负责人还给笔者算了一笔账，“按照近降息信息，以贷款100万元、贷款时间20年为例，购房者可减少利息支出约3.46万元，连续2次降息后，则将减少利息支出超过9万元。9万元，对于任何家庭来讲，都不算是一笔小数目。因而，现在买房，相当于省出了一辆雪佛兰的钱。”
悦上城5.5米层高，丰盈配套环绕周边
据笔者了解，悦上城目前推出的是5.5米层高Loft产品，属于已经不再审批的Loft项目挑高。悦上城目前推出的产品，拥有180%超高得房率、170%的空间使用率、足以容纳三代同堂的超高空间使用率、双大厅双主卧四居设计、10㎡可做SPA的奢华主卫及7阳台配置，纯石材园林及超高绿化率。
在周边配套上，悦上城10万㎡ShoppingMall、欧式风格双层连廊商业、将于今年5月中旬正式营业的1.8万㎡永辉超市，已经成为区域内大商圈；3万㎡高尔夫练习场、1.3万㎡五星级会所龙庭酒家、米其林级别龙庭粤菜，形成了区域内奢华的社交场所。
悦上城临近亦庄线、S6号线马驹桥站，地铁旁便捷交通，通达5号线，10号线；0缝隙连接京沪高速、四环、五环、六环等网络环线，25即达国贸CBD；连接机场线，50到达首都机场，20即达首都第二机场，在交通上，极其便利。
在两会及政策影响下，楼市回暖在即，房价即将上涨。近期，有置业计划的购房者，不妨到悦上城售楼处进行详细了解。
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