[摘要] 国家统计局发布了11月份70个大中城市住宅销售价格情况。根据数据分析显示，11月份70个大中城市房价环比降幅进一步收窄，但11月份房价同比仍然下降。业界 预测，随着各大城市去库存速度加快，预计今年12月份购房者入市节奏将持续加快。
国家统计局发布了11月份70个大中城市住宅销售价格情况。根据数据分析显示，11月份70个大中城市房价环比降幅进一步收窄，但11月份房价同比仍然下降。业界 预测，随着各大城市去库存速度加快，预计今年12月份购房者入市节奏将持续加快。
根据国家统计局发布数据显示，新建商品住宅（不含保障性住房）价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，持平城市3个。其中，除南京、宁波、深圳3个城市房价环比持平外，其余城市均呈下降趋势，而大连降幅 ，为1.4%。在北上广深四个一线城市中，除深圳外，其余3城新房房价环比均呈下降趋势。
11月70城房价环比无一上涨
根据国家统计局官方数据,对70个大中城市住宅销售价格数据进行计算得知，11月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.6%，延续了5月份开始的下跌态势，但跌幅则出现继续收窄，相比10月跌幅缩小了0.2%。
记者发现，新建商品住宅环比下降的67个城市中，降幅超过1%的城市仅有5个，比10月份减少了14个；降幅比上月收窄的城市有48个，比10月份增加了4个。
“央行救市政策释放积极效应，各城市去库存速度在加快。这使得房价环比下跌态势受到了遏制，预计12月份跌幅将继续收窄。”研究员严跃进向光明网记者表示。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟也指出，随着10月份以来各地信贷政策陆续调整，加之11月21日央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高，房价环比降幅进一步收窄。
一线城市二手房环比价格无一下降
与上月相比，70个大中城市中，上海、厦门等6个城市保持持平，北京、南京等6个城市呈上涨趋势，其余58个城市二手住宅价格均有所下降。其中，南宁涨幅 达1.2%。
不过与10月份相比，二手住宅价格下降的城市数量却减少6个，部分城市二手住宅价格环比出现上涨，均集中在一、二线城市。光明网记者发现，四个一线城市中，除上海、广州仍持平外，北京、深圳均出现环比上涨。也就是说，四个一线城市的二手房房价环比无一下降。
年底楼市有望回暖
根据国家统计局官方数据，计算分析得知，11月份，70个大中城市二手住宅价格环比跌幅0.4%，较10月份也跌幅有所收窄。“对比一手住宅，二手住宅价格跌幅收窄态势更明显。”严跃进分析认为，这一现象与目前部分重点城市二手房成交量上升的态势有明显关联，而在一手房方面，部分房企依然有去库存的压力，所以以价换量的策略依然会持续。
本月购房者入市节奏有望加快
自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始，房价指数出现环比下跌，6-8月份跌幅持续扩大，9-11月份跌幅持续收窄。有数据显示，11月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅均有收窄，跌幅分别为0.3%、0.5%和0.7%，而10月份分别为0.9%、0.8%和0.9%。
对此，严跃进认为，随着一二三线城市去库存速度加快，各房企 力度逐渐减弱，但对比二三线城市，一线城市的跌幅收窄态势更明显，这和目前一线城市去库存速度加快有很大的关联。“目前正是房企追赶年度业绩的时候，所以适当的 促销活动依然是常态。受近几个月房价环比跌幅持续收窄态势的影响，预计12月份购房者入市节奏还会加快。”
经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也认为，目前房价下跌的城市数量在减少，11月量价趋平稳走势，这和第四季度各类楼市刺激政策的效应释放有密切关联，也会进一步改变市场预期，尤其对一线城市而言，年底可能率先出现止跌。“随着房贷、金融、税收、消费、 、公积金的刺激政策出台，预计12月楼市成交持续上升，短期房价将呈现回暖。”
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