[摘要] 我国国房景气指数逐月下滑，房地产 增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比大幅下滑，70个大中城市中房价下跌城市不断增加。
2014年以来，我国国房景气指数逐月下滑，房地产 增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比大幅下滑，70个大中城市中房价下跌城市不断增加。随着房地产市场调整的不断加深，各地地方 从6月开始取消限购，不断放松调控，央行也 终放松首套房认定政策，释放改善性需求。2015年，房地产新常态下的 增速预期会进一步下降，房地产市场持续调整，房价会继续进行合理回归，开发商应继续以量换价，加快去库存化。在长效机制未完全建立前，差异化 调控政策不应完全从一线城市退出。地方救市应考虑长期效果，让市场在资源配置中发挥决定作用。
□国家信息 宏观政策动向课题组
一、2014年以来房地产市场运行特点
严房地产调控政策执行到2014年，房地产市场终于开始由局部地区调整蔓延到，国房景气指数一再下滑，一、二线城市也开始进入调整状态。 增速持续放缓，且大大低于去年同期，销售额和销售面积均呈现负增长，且增幅不断扩大，房价下降趋势也不断从三、四线扩展到一、二线，从新建住宅扩展到二手房。
(一)国房景气指数逐月下滑，但下滑幅度大幅缩小并趋稳
有房地产业温度计之称的国房景气指数，是一个房地产开发的综合指数。本轮国房景气指数于2010年3月触顶后整体处于下滑趋势，2011年11月下滑到100以下的不景气区间后一直处于100以内，2014年2-9月逐月下降，从2月的96.91下降到9月的94.72，但从6月开始下滑的幅度显然大幅缩小，7、8、9月基本平稳，到10月受宽松政策的影响，国房指数小幅提升0.04。
(二)房地产 增速低于固定资产 ，住宅 增速下降更快
2014年房地产市场在前期限购、限贷调控政策整体不放松、信贷政策不断趋紧情况下，住宅市场低迷，需求观望情绪严重，房地产 的增速明显下滑，1-10月，房地产开发 77220亿元，累计同比名义增长12.4%，比去年同期下降6.8个百分点。房地产中的住宅 比重下降幅度更大，1-10月住宅 完成额52464亿元，累计同比增长11.1%，比去年同期增速下降7.8个百分点。 增速除2月外，一直低于固定资产 增速，并不断扩大，到9月扩大到3.5个百分点。住宅市场 增速下降的趋势更明显，仅2月高于固定资产增速0.5个百分点，随后开始下降，到10月低于固定资产 增速4.8个百分点。
(三)房地产开发资金增速大幅下降，利用外资增长较快
整体看，2014年1-10月房地产资金来源增幅大幅下滑，仅2月资金来源增速是2位数。1-10月份，房地产开发企业到位资金100241亿元，同比增长3.1%，增速比1-9月份提高0.8个百分点，比去年同期低24.1个百分点。其中，国内贷款17735亿元，增长11.1%；利用外资489亿元，增长17.6%；自筹资金42232亿元，增长13.8%；其他资金39786亿元，下降9.0%。在其他资金中，定金及预收款24213亿元，下降11.2%；个人按揭贷款10895亿元，下降4.3%。国内贷款、其他资金等仍在继续下滑，但是国外资金从9月出现快速增长。
(四)商品房和住宅销售均为负增长，且跌幅不断扩大
今年以来，商品房销售额和销售面积均呈现负增长，而且呈现逐月扩大的趋势，住宅销售额和销售面积下降的幅度更大。1-10月份，商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%，也就是10月降幅比1-9月提升0.8个百分点。其中，住宅销售面积下降9.5%，办公楼销售面积下降9.9%，商业营业用房销售面积增长8.2%。商品房销售额56385亿元，下降7.9%，比1-9月上升1个百分点。其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降20.4%，商业营业用房销售额增长8.3%。
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