[摘要] 房贷930新政与央行降息给房地产市场带来不小的影响，同样，市场也在影响政策的未来走向。中央层面在持续推进长效机制；地方层面在加强住房支持。而未来的政策走向，据志强人士透露，在于刺激市场需求，但政策落地仍需时间。
房贷930新政与央行降息给房地产市场带来不小的影响，同样，市场也在影响政策的未来走向。中央层面在持续推进长效机制；地方层面在加强住房支持。而未来的政策走向，据志强人士透露，在于刺激市场需求，但政策落地仍需时间。
中央持续推进长效机制 地方加强住房支持
从中央层面来看，长效调控机制持续推进，4日，国务院法制办公室就《居住证管理办法(征求意见稿)》向社会公开征求意见，2日，商务部、民政部发布公告鼓励外国投资者在华设立营利性养老机构从事养老服务，同日，中国国家主席习近平主持召开中央全面深化改革领导小组第七次会议，审议了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》。此外，近期住建部正在开展修订现有的《住房公积金管理条例》。
从地方层面来看，多滴加强住房支持，12月1日，深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市房地产开发项目停车位建设及处分管理办法(征求意见稿)》，将停车位分为配建停车位和增设停车位；配建停车位归全体业主所有，不得转让；增设停车位房地产开发企业所有，可转让，并纳入商品房销售管理，但销售对象仅限于项目业主。12月2日，南宁市物价局公布《南宁市公共租赁住房租金标准方案（征求意见稿）》，公开向社会征求意见，拟按土地级别将公共租赁住房的租金标准分为5个等级，一至五级价格从高到低，标准从每平方米4.7元到14.3元不等。同日，桂林市房管局、财政居联合发布《关于对购买新建商品住房实行财政补贴的通告》，对在五城区和临桂新区签订新建商品房买卖合同并到房屋登记部门备案且已缴纳契税的购房户，给予可达100%的相应财政补贴。
“政策窗口期”有望开启
房地产市场持续回暖，也在悄然影响未来的政策走向。据悉，经过长时间调研后，智囊机构近期向主管部门提交了一份调整楼市政策的建议，涉及相关税费调整、微调限购等措施。这些政策建议的共同指向，在于刺激市场需求，促进成交量回升。
分析人士指出，这些政策是否真正落地，明年1月可能会有定论。理由在于：一方面，年度楼市数据出台，将为监管层决策提供重要参考；另一方面，年末一系列重要会议召开，在分析明年经济形势作出判断的基础上，也将定调房地产政策。另外，就市场表现而言，虽然多数机构认为回暖势头仍将延续。但从长期来看，按照正常的政策落地和企业决策周期，在上述“窗口期”过后，房地产市场将在明年3、4月真正做出反映。
住建部政策研究中心研究员王珏林认为，房地产政策有放松空间，比如可以通过降低首付比例的方式，进一步撬动资金杠杆，也可以将获取购房资格的年限降低，释放消费能力。但他并不建议对一线城市取消限购。
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