[摘要] 目前房地产企业面临国内市场低迷局面，行业整体的资金链处于不稳定状态，海外融资成为了企业发展的新渠道。
目前房地产企业面临国内市场低迷局面，行业整体的资金链处于不稳定状态，海外融资成为了企业发展的新渠道。
据悉，海外融资仍是大型房地产企业发展最重要的渠道。今年前5月，10家标杆房企共计融资600.97亿元，相当于去年全年融资金额的46%。其中海外融资436.17亿元，占融资总额的72.6%;国内融资占比仅为27.4%。
不过今年以来海外综合融资成本在多重因素下大幅攀升。
据相关数据显示，今年大部分房地产企业的美元优先票据等成本都已上涨到7%以上。而在去年年底，这一数据还在5%以下甚至更低。
由于国内房地产行业目前较为低迷，国外相关机构对行业预期改变，再加之国际市场上一些唱空的情绪综合作用，都导致了房企海外融资成本上升。
另一个叠加因素在此基础上继续提升了融资成本，那就是人民币贬值。长期以来，人民币单边的趋势和美元低利率使从海外市场融得美元极具吸引力。不过今年以来人民币兑美元累计贬值已达3%，以人民币销售的房地产企业由此受到很大压力。
从公开信息较多的集合信托产品的规模和率或能窥见行业趋势。截至6月24日，集合资金房地产信托成立规模1099.42亿元，平均期限1.82年，平均年率9.75%;而去年同期成立规模为1272.87亿元，平均期限1.95年，平均年率9.58%。用益信托工作室分析师帅国让表示，数据反映出地产企业通过房地产信托融资的规模有所减少，融资成本上升。
这样一方面受经济增速放缓影响，楼市降温，房地产成交量下降;由于市场上资金流动性趋紧，部分房地产开发商的资金链出现断裂，使得各方对房地产投资显得愈发谨慎。另一方面，监管层加大对信托风险的监控，加上今年是房地产信托兑付高峰期，信托公司对地产信托的发行也保持谨慎态度。
推荐阅读>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
