[摘要] 一直以来，市民对于二手房的需求并不比新建商品房少，其地理位置、配套设施方面的优势让很多新建项目难以望其项背，尤其是寸土寸金的学区房、商圈房，都是无法复制的稀缺资源。首府的二手房市场今年也颇不平静。诚信危机，价格凝滞，以及供需关系的不稳定，这些都让还不太成熟的二手房市场遭遇了不小的冲击。
一直以来，市民对于二手房的需求并不比新建商品房少，其地理位置、配套设施方面的优势让很多新建项目难以望其项背，尤其是的、商圈房，都是无法复制的稀缺资源。首府的二手房市场今年也颇不平静。诚信危机，价格凝滞，以及供需关系的不稳定，这些都让还不太成熟的二手房市场遭遇了不小的冲击。
卖主比买主着急
记者从近期发布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的相关数据了解到，与上月相比，8月呼和浩特二手住宅价格同比首次下降了0.6%，9月份同类数据显示，呼和浩特二手住宅价格同比下降了1.8%。
“今年市场确实不太好，价格方面起码是没有涨幅，而且感觉保持现有的程度还有点基础不牢。”内蒙古鼎恒房产经纪公司经理白晓峰对记者说，“在成交方面，现在要比9月份好一些，9月份之前也不太好。”
他表示，9月份之后的起色可能是由于限贷政策的调整，释放了一部分需求，市场有些转好，但只能说“尚属一般”，因为购买二套房的人有一大部分是改善型需求，新建商品房才是他们的。
“就我个人感觉，有相当一部分购房者还处于观望状态，市场经历了长时间的不稳定，各种因素一直在影响，所以老百姓有的是审时度势在等价格低谷，有的是拿不定主意，怕吃了亏。在供需方面二手房和新房有类似的地方，房源在增多，但购房者没有增多，或者正在减少，人们手里的房子越来越多，超过了需求量，我们明显可以感觉到卖主比买主要着急。”白晓峰分析。
诚信危机困扰中介行业
提到二手房市场，不能不提今年发生的兴麟房产事件，相信在今后很长一段时间里都会警钟长鸣。记者在采访中了解到，这对首府房产经纪市场也是一个很大的打击。
“这个事情确实很吓人，那么大的公司，大街上开了那么多兴麟房产的店面，结果却是个骗子公司，这叫我们以后还怎么相信中介公司呢?”市民程先生对记者说，回想当时自己还差一点就和该公司签了合同，现在想想都后怕。
白晓峰告诉记者说：“这个事儿涉案金额大，涉案人员多，而且兴麟房产是当时呼和浩特的房产经纪机构，他们出了事，对于整个呼和浩特房产经纪行业的打击是很大的，尤其是老百姓对于我们的信任度大幅度下降。不少我们公司正在维系的客户都产生了疑虑，甚至撤回意向，即便我们很正规，不经手买卖双方的款项，这种影响也是一时难以挽回的，这是对行业口碑的严重损害。”
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