[摘要] 在政策影响下,一线城市的土地市场正呈现逐渐回暖的迹象。在经历短暂低迷后,部分房企自9月份开始陆续出手拿地,而一线城市土地市场在10月开始回升。业内人士预计,随着政策松动、销售回暖,房企的拿地信心也有所回升,四季度部分房企或期待抄底入市,土地市场热门地块的竞争也将加剧。
在政策影响下,一线城市的土地市场正呈现逐渐回暖的迹象。在经历短暂低迷后,部分房企自9月份开始陆续出手拿地,而一线城市土地市场在10月开始回升。业内人士预计,随着政策松动、销售回暖,房企的拿地信心也有所回升,四季度部分房企或期待抄底入市,土地市场热门地块的竞争也将加剧。
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拿地积极性有所回升
由于“十一”假期前出台的房地产信贷等一系列政策带动,楼市成交量有所反弹。开发商对于楼市预期提升也带动土地成交量增长。
中原地产统计显示,10月以来20大标杆房企中,保利、首开等房企已经分别出手拿地。事实上,从9月开始,包括万科、远洋地产在内的房企就已经连续多次拿地。中原地产分析师张大伟认为,从目前市场趋势看,土地市场仍将低位运行,但“抄底”的企业将有所增加。
尽管此前由于楼市销售低迷,房企曾放缓拿地节奏,但是从上市房企的土地储备规模看,三季度末品牌房企仍然“手有余粮”。万科就坚持谨慎投资的策略,今年1-9月公司累计新增加项目27个,按万科权益计算的占地面积约131.6万平方米,对应权益规划建筑面积约415.2万平方米。截至三季度末,万科规划中项目按权益计算的建筑面积约3879.2万平方米,继续保持在满足未来两到三年的开发经营水平。
统计显示,1-9月份保利地产新拓展项目28个,新增容积率面积837.44万平方米,权益比例约76%,平均楼面地价3998元/平方米。截至9月末,保利地产的项目覆盖54个城市,共有在建、拟建项目231个,总占地面积4334万平方米,可售容积率面积8715万平方米,待开发面积4905万平方米,一二线城市占比超76%。
尽管品牌房企仍有资金实力扩充土地储备,但从上市房企的整体资金情况看并不乐观。根据同花顺iFinD数据计算,沪深两市房企前三季度每股经营性现金流量净值为-0.78元,呈现现金净流出的态势,且较去年同期下滑了约六成。但万科、首开股份等房企的现金流仍为正数,并较去年同期有所回升。
某房产分析师认为,开发商对后市的信心在一定程度上有所增加,或将带动土地成交,特别是资金实力较为雄厚的企业遇到好的购地机会仍会积极出手。
一线城市回暖明显
上海某房地产研究院数据显示,10月份10大典型城市土地成交建筑面积共计1354万平方米,环比上升35.3%,同比下降49.3%。今年以来,10大典型城市累计土地成交建筑面积增幅均处于负增长区间,且自6月份以来降幅持续扩大。业内预计,今年最后两个月里,10大典型城市累计土地成交建筑面积仍将弱于去年同期。
不过,一线城市的土地市场在10月份已开始回暖。中原地产市场研究部数据显示,10月一线城市土地成交27宗,合计成交规划建筑面积293.96万平方米。虽然因为长假影响,成交面积低于9月份,但成交均价已达到近两年的高位。27宗土地成交楼面价达到9367元/平方米,仅次于1月份的高点,溢价率达到33.7%。其中,住宅用地成交9宗,平均楼面价达到15906元/平方米,这一楼面均价更是创下了单月新高。
仅从北京土地市场来看,与楼市销售低迷形成了鲜明对比。某房产市场研究院统计,北京市前十月共成交住宅用地44宗,比去年同期减少了4宗;规划建筑面积799.45万平方米,比去年同期减少8.5%;成交总金额达1181.3亿,比去年同期增长39.7%,平均楼面价为14777元/平方米,同比增长52.7%。
某集团副总裁表示,尽管2014年楼市成交惨淡,但北京土地市场由于受2013年余温的影响,在今年上半年成交热度依旧可观,宅地成交量、价格维持在较高水平,且土地成交金额和平均楼面价双双大幅增长。
业内人士认为,信贷政策松绑已经使一线楼市出现企稳迹象。随着未来各类救市政策的出现,四季度部分企业有望进入土地市场“抄底”。部分热点地块的竞争将比三季度有所增加。
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