[摘要] 对于严格执行“限购”的北上广深和三亚来说，“银十”前半段房地产市场活跃度因９月３０日央行调整“限贷”政策而升温不少。业内人士分析认为，信贷政策松动所带来的效应虽有所显现，但是否能带动成交量大增，仍要看银行的执行力度，这一效果将在四季度逐步释放。
对于严格执行“限购”的北上广深和三亚来说，“银十”前半段房地产市场活跃度因９月３０日央行调整“限贷”政策而升温不少。业内人士分析认为，信贷政策松动所带来的效应虽有所显现，但是否能带动成交量大增，仍要看银行的执行力度，这一效果将在四季度逐步释放。
新政搅动“冷”市场“看客”明显增多
据链家地产市场研究部统计，“十一”长假期间，虽然北京市商品房网签量同比下降超过３０％，但日均新增客源量较９月份增加２５．３％。
研究院数据显示，１０月１－１０月１０日，上海新建商品住宅成交量为８．４万平方米，同比减少了２２．３％，但明显小于前三季度成交量同比下滑３２．２％的跌幅。记者走访上海多家中介门店发现，受松绑房贷政策的影响，国庆小长假期间，大部分门店来客量不减反增。中原地产浦东北蔡二店经理告诉记者：“多数客户边咨询政策边看房，带看量处于上升期。同时，在政策受益最为明显的刚需区域，客户纷纷结束观望提前出手，带动了小长假期间成交量的上升。”上海多家中介门店经理还反映，由于信贷政策的松绑直接降低了买家的购房成本，导致房东心态有所转变，在议价上开始有所保留，目前部分房东已经开始上调挂牌价，还价空间收窄。
同样，新政对广州和深圳楼市的刺激作用也有显现。根据广深一些标杆房企的反馈和记者的现场走访，黄金周期间广东楼市明显回暖，特别是均价较低的远郊盘，成交明显放大。以深圳为例，“十一”期间多数楼盘的到访客户量明显增加，开盘项目的成交也都有所提高。
一直想购买二套房改善居住环境的上海白领林女士告诉记者，“信贷新政对我们的购房计划触动很大，如果开发商在价格方面能再优惠一点，银行利率给得优惠一些，我们就会马上出手了。”
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