[摘要] 根据亚豪机构数据统计显示，9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市销售，9月的开盘项目数量有望创造今年来的月度新高。从9月入市项目定价来看，虽然今年年初预售限价已基本放开，但“谨慎”仍是目前市场基调。
根据亚豪机构数据统计显示，9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市销售，9月的开盘项目数量有望创造今年来的月度新高。从9月入市项目定价来看，虽然今年年初预售限价已基本放开，但“谨慎”仍是目前市场基调。业内人士认为，仅就9月首批开盘热销的三个项目就判定楼市已经回暖甚至反转，还为时尚早。
的确，仅凭北京地区几个项目的销售业绩就判断传统楼市的“金九银十”来临实在为时尚早。从整体数据来看，九月首周，北京住宅网签量环比回落达44.78%，同比回落30.64%。与之类似，广州楼市成交环比下跌35%。京穗两地楼市如此，的情况也大多暗淡开局。
开发商经常用来鼓动消费者的说辞就是“房地产刚需”，这也是他们给自己打的“强心剂”，以力证楼市很难大幅度下跌：工作要住房，成家要婚房，生娃要换房，这还不是“刚需”么？
实际上，在经济学中，刚需即刚性需求，是指对某种商品的需求受价格变动影响较小，并且是相对于弹性需求而言的。
房子显然不是。人们大多期待“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”的诗意生活，但是现实是严峻的。首先，尽管人们因为各种原因对住房存在需求，但是数据显示，大多数人难以承受当前房价，尤其是北上广深等一线城市房价。有需求但缺乏支付能力，在经济学上被称为无效需求。其次，刚性需求是指对商品价格变动不敏感，而房价变动与楼市冷热互相作用、联系紧密。房价的一丝风吹草动，都影响着购房者的决策。
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