[摘要] 如果按照传统的开发模式，房地产行业的毛利率持续走低的势头难以出现改变，商业模式的变革是房地产企业提升回报率的唯一出路。
如果按照传统的开发模式，房地产行业的毛利率持续走低的势头难以出现改变，商业模式的变革是房地产企业提升的出路。
8月27日，“恒大粮油”四个大字及“放心粮、放心油”字样首次出现在广州恒大足球队球服的正面，在全场近5万名球迷以及数十亿电视观众的关注下，恒大粮油借助亚冠比赛横空出世，所有人都惊呆了！几天之后，恒大集团又传消息：9月1日恒大粮油订货会收获119亿创纪录。至此，恒大在多元化布局中又落下一重要棋子。
恒大进军农业、乳业、畜牧业的初衷不难理解。近年来我国食品安全频频出现问题，食品安全问题一直为国人心中的一大痛。危害食品安全案件更是时有发生，被人民法院列入危害食品安全犯罪典型案例。而中国粮油大量依靠进口的现状亦令人十分担忧。偌大的食品“王国”却缺乏一个值得信赖的民族品牌，恒大无疑嗅到了里面蕴藏的巨大商机。
从地产行业的角度来看，有关数据亦显示，随着今年楼市持续低迷，未来1~2年内净利率存在进一步下降的可能，但融资成本仍在高位徘徊，行业利润进一步下降，将迫使房企寻找转型路径、探索新的盈利模式。
早在两年前，万科总裁郁亮就曾经表示，房地产利润率将向制造业靠近。如今，这一预言正在加速实现。
如果按照传统的开发模式，房地产行业的毛利率持续走低的势头难以出现改变，商业模式的变革是房地产企业提升的出路。房企能否成功转型，能走多远，都成为近日行业内最为关心的话题。
与中国制造业所普遍面临的转型升级困境所不同的是，地产企业的转型要容易得多。首先，大型地产集团旗下项目遍布各地，拥有一个性的市场网络。对市场的了解也更透彻，这将为转型提供更大的可能性。其次，大型地产企业强大的资本背景也是非一般企业所能及，有足够的实力重金打造专业的团队，为企业的迅速崛起保驾护航。
只是，在这样一个危机四伏的年代，多元化的路子也同样不好走，需要万分的谨慎，它需要中国房企面对政策、面对市场有更精准的眼光和定位，需要对产品有更高的创新。只有能够有效地整合各种产业资源的集团，才能最终胜出。
楼市围城下的房企跨界 多元化营销谋突破——从恒大进军粮油业透视房企跨界潮
“黄金十年”已逝，告别单靠“造房子卖房子”就能赚钱的时代已成为房地产业界的共识。现今房企不得不换个新活法，寻找新的投资机会。在新形势下抢夺制胜高地，跨界经营、走多元化经营战略已成为中国房地产大佬们的全新的玩法。
恒大着手打造“恒大粮油”品牌贩卖农副产品，万达则伙同互联网大鳄涉足电商领域。随着房地产开发规模见顶回落，通过多元化布局实现可持续发展是房地产企业的必经之路。房企大鳄纷纷跨界经营，不得不引起我们的关注与思考，只会盖房子的房企将来会死掉吗？房企都能“玩转”跨界经营吗？
人类再也无法阻挡恒大 恒大砸千亿进军粮油业
在世界500强目标的吸引下，一场恒大引领的多元化风暴已经迫近。恒大集团在矿泉水领域一路驰骋后，再次杀向粮油、乳业、畜牧产业。
8月28日，恒大地产宣布，将布局大兴安岭农牧业，旗下三大涉农牧集团——粮油、乳业、畜牧业将陆续推出新品。计划招聘超过1800人，“产业集团总经理年薪200万元，营销总监150万元起”，恒大的薪资标准是行业平均水平的2倍。这标志着恒大多元化的正式启动。
恒大集团有着日渐垒固的资本底气，加之“行业平均水平的2倍”的人才布局，更有着恒大冰泉成功的推广模式。在8月27日广州恒大足球对的亚冠赛中，“恒大粮油”、“放心粮、放心油”首次出现在球员队服的正面，恒大粮油的广告便铺天盖地而来。有媒体先前报道，许家印已经率领恒大集团高管在内蒙古、黑龙江等地进行考察现代农业、畜牧业。恒大集团一系列动作可见此次进军粮油业的底气、信心与美好前景。
跨界潮来势汹汹 只会盖房子的房企将来会死掉吗？
2014年迈出跨界步伐的房企，就包括不少房企大鳄，除了恒大之外，万科集团正筹建3家儿童医院，佳兆业集团开进教育领域，绿地集团大手笔进行地铁投资开发业务，阳光城集团则拟进军医疗领域……
“当前龙头房企纷纷加速跨界转型，是为了分散市场风险与发挥资源配制及资金整合的利润化，同时，有利于增加利润及品牌的影响力。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析道房企纷纷跨界转型的真正目的与意义。
98家上市房企晒出的2014年中期“成绩单”显示，累计实现净利259.03亿元，较去年同期的265.42亿元下降2.4%。更值得注意的是，从2010年起，A股上市房企净利润率以每年1个百分点左右的速度下滑，预计到2015年行业毛利率将低于30%，平均净利润率可能踩到10%的红线。
在整个房地产行业增长放缓及利润下滑的局面下，房企不得不谋取多元化发展。而新型城镇化过程中投资结构、消费结构升级带来市场投资机会，则是品牌房企“加码”跨界，分离传统主营业务的另外两个重要原因。
同策咨询研究部总监张宏伟认为：“从投资结构变化来看，高铁、轨道交通、智慧城市、环保等产业成为投资的重点；从消费结构变化来看，农资流通、旅游、消费电子等成为未来消费升级的重点。新型城镇化将带来诸多商机，对品牌房企来讲，当然不会错过以‘地产+X产业’方式进行跨界投资的机会。”
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