[摘要] 作为最早布局西安的品牌房企之一，8年来，雅居乐为西安人奉献了雅居乐花园、雅居乐·铂琅峯、雅居乐·御宾府、雅居乐·湖居笔记等4个精品楼盘。
雅居乐，《福布斯》亚洲上市公司50强。
作为布局西安的品牌房企之一，8年来，雅居乐为西安人奉献了雅居乐花园、雅居乐·铂琅峯、雅居乐·御宾府、雅居乐·湖居笔记等4个精品楼盘。
面对复杂多变的市场环境，他们是如何坚持做精品开发，成长为“中国地产巨匠”的？8月28日，在“雅居乐地产2014西安品牌发布会”上，雅居乐西部区域总裁薛双有先生接受了华商报记者的专访，畅谈市场发展、开发经验和企业规划。
谈市场：“房地产步入理性时代”
华商报：最近有行业大佬发声“房地产的黄金时代已经结束”，对这样的观点你是否认可？
薛双有：“黄金时代”是什么？如果只谈市场表现，倒不如看作是对过去一窝蜂、全民炒房的诠释。中国的房地产业经过几年调整，投资过热的景象一去不复返。购房者日趋理性，大部分人是为了安家落户或改善生活而购买房产。从这层意义上讲，房地产即便结束了炒房的“黄金时代”，也正在步入健康、成熟的“理性时代”。
华商报：今年很多地方的楼市和房价出现下滑。如何看待甚嚣尘上的诸如“购房需求大幅减少”的论调？
薛双有：购房者对房产的需求没有减少，只是不再盲目地去跟风买房。仅从推进城镇化的角度考量，所带来的购买力就不可以忽视。城镇化不光是把农民变成市民，同时也提升了他们对居住的需求。近两年，西安就从中受益匪浅，很多刚需和改善客群得到释放。
谈旅游地产：“旅游地产卖的是服务和生活方式”
华商报：雅居乐在业内有“中国旅游地产专家”的称号，与普通地产开发有哪些不同？
薛双有：旅游地产卖的是服务和生活方式。既然是突出旅游、度假的特性，在配套上，就会要求比一般的普通住宅、商业楼盘更精准、更周到。以年销售额达八九十亿的海南清水湾为例，建这个项目不能光是让人来看海，还要通过游艇会、酒店、音乐厅、啤酒节等沙滩系列活动，来让业主和游客获得完善的休闲体验。
华商报：西安是著名的旅游城市，但在旅游地产领域仍然“绝缘”，雅居乐是否愿意扮演先行者的角色？
薛双有：如果有成熟的时机和合适的地段，雅居乐会优先考虑西安市场。但本着负责任的态度，不会刻意去找地块，强推旅游地产项目。因为，开发旅游地产需要综合考虑自然环境、配套规模等等各项条件。包括西安在内，国内很多城市的条件还不成熟，但潜力很大。
谈开发：“因地制宜做精品开发”
华商报：很多品牌房企都有自己的“独门绝技”，比如：模块化复制、短平快营销，雅居乐的核心竞争力是什么？
薛双有：总结雅居乐在西安8年多的开发经验，始终坚持因地制宜做精品开发。如实时推出的雅居乐·御宾府项目，作为曲江一期最后地块，就在设计上遵从曲江业已成熟的文化和环境氛围，顺应市场改善需求，着力打造精工平墅产品和区域新商圈。
华商报：对“中国地产巨匠”的称号，雅居乐在西安是如何实践的？
薛双有：我们归纳为三个重点领域：一是坚持高品质的规划设计。每拿到一个地块，都会邀请国际知名的设计团队，结合地块特征和市场需求进行创新，这也是雅居乐花园、铂琅峯等项目各具特色的原因。
二是不惜成本营造景观。有些人说西安是北方城市，尘土大、居住环境难打理。雅居乐在调研后，结合西安特性，融入了南方楼盘的设计理念，留意绿化和水系的营造与维护，改善社区环境。
三是持续提升售后服务。业主买房，更看重入住后的物业服务。为保证质量，雅居乐打造自有物业团队，并按照“物业白金五星级”的标准，持续提升服务水平，有一些楼盘已经拿到了国际“金钥匙”认证。
谈未来：“西安是明星城市，但不会刻意扩张、圈地”
华商报：是否看好西安房地产市场的未来，打算“扩张”到哪个区域？
薛双有：西安是中国西部的明星城市。雅居乐在西部地区有十余项目，西安就占据4席，集中度，足以彰显重视程度。从发展空间来看，曲江，包括新晋的西咸新区，潜力都很大。但雅居乐不会刻意地谋求去某个区域圈地，而会以成熟的心态来“深耕细作”。在决定落地某一个热点区域前，也会对当地的市场和环境进行精细、充分的评估，并结合市场需求来进行因地制宜的设计。
推荐阅读>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
