[摘要] 进入2014年，房地产市场的形势可谓急转直下，而这也让持续多年增长的房企净利出现了下滑。
进入2014年，房地产市场的形势可谓急转直下，而这也让持续多年增长的房企净利出现了下滑。
据相关机构统计，138家深沪上市房企中，95家披露了半年报，营业收入同比增长9.28%，创2010年中期以来增速;净利润同比下滑4.9%，为2003年中期以来的首降;毛利率32.85%，创七年新低。面对楼市调整，上市房企业绩正在面临空前压力。
多家房企业绩下滑
统计显示，至少有38家房企业绩出现了下滑，部分房企今年上半年业绩下滑的幅度更大。其中，荣丰控股报告期内亏损2079.08万元，同比下滑1644.74%，成为目前业绩下滑幅度的上市房企。而金丰投资、嘉凯城的业绩降幅也达到了952.61%和716.17%。包括大龙地产、深国商在内的7家公司业绩降幅则超过了100%。
分析显示，总体上看，行业利润增速普遍下行已成大势。国内龙头万科A上半年净利润保持增长5.55%，但去年同期增速为22.31%，其上半年公司的营业收入为409.6亿元，较去年同期微降1%;实现净利润48.1亿元，同比增长5.6%。值得注意的是，万科的中期毛利率进一步下滑至21.8%，创下2008年以来的水平。
部分一线房企更是难保“金身”。绿城中国在港股发布业绩预警，上半年净利润较去年同期减少约65%;在港股上市的碧桂园中期净利润增长14.1%，去年这一数字为增长45%。
而金地集团以及招商地产的业绩则更不理想。招商地产的中报显示，2014年上半年公司实现营业收入160.47亿元，同比微降0.54%;实现净利润17.85亿元，同比下降30%。而金地集团上半年营业收入90.84亿元，同比增加3.29%;实现净利润1.58亿元，同比下滑49.91%。
对于业绩的下滑，绝大部分房企均表示“公司上半年实际结算项目的减少”。同时，还有公司称，房地产行业在国家调整产业结构、主动放缓经济增速的背景下，行业呈现出整体增速下降态势，公司业绩也出现相应下滑。
但也有房企承认，近期楼市调整压缩了利润空间。同时，融资成本上行、土地成本居高不下也是房企中报宣称业绩下滑的重要原因。
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