[摘要] 近日，一份关于“全国25城GDP对房地产（专题阅读）业依赖度”的调查报告对外发布，根据报告数据，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房地产依赖度，在列入调查的25城中分别排名19位、22位、24位和25位。
近日，一份关于“25城GDP对房地产（专题阅读）业依赖度”的调查报告对外发布，根据报告数据，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房地产依赖度，在列入调查的25城中分别排名19位、22位、24位和25位。与之形成鲜明对比的是，房地产依赖度较高的多为近期相继解除楼市限购的城市，且排名前三的贵阳、昆明（专题阅读）、福州，均为二线末或三线城市。
持续下行的楼市环境，似乎地方财政对于房地产依赖度的对比，已经成为各地方城市是否解除限购，或对楼市调控政策松绑的权衡标准，而相对较低的地产依赖度，也成为一线城市敢于继续“受限”的底气。
地产依赖致城市分化
随着曾经的“最严调控政策”逐渐趋于无效，落地执行近4年的楼市限购政策从越来越多限购城市黯淡离场，46个限购城市仅余9城继续坚守限购。
有趣的是，37个完全解除或局部松绑的城市中，二线排名靠后及三线水平的城市数量占绝大多数，并无一线城市。按理说，北上广深庞大的置业需求及强劲的购买力，如果松绑限购，将能有效带动楼市销售，推进市场去化，且一线城市的标杆作用也有助于楼市情绪的回暖，但在中央默许地方行政救市的关口，一线城市依旧坚守的做法实在令人费解。
但根据“房地产依赖度数据”可以看出，一线城市房地产投资占城市GDP的比例均在15%以下，尤其是排名榜尾的深圳，房地产投资占城市GDP的比重仅6.69%。也就是说，一线城市拥有相对合理的产业结构和财政收入组成，城市经济发展并不主要依赖房地产投资。
反观排名的贵阳，房地产投资占比已经超过50%，达到51.16%，排名二、三的昆明和福州，房地产投资占比也在40%左右，房地产已经成为这些地区经济的重要组成。而这也是二三线城市房价快速上涨，甚至高于同级别城市水平，且市场存量持续高位的关键因素。
云南大学经济学院教授郭树华分析认为，一线城市相对合理的产业布局，能够为地方财政提供多样、安全的收入渠道，同时，一线城市较高的城市化率，使得这类城市对于外来人口落户买房的限制门槛较高，外来置业需求受到制约。
但二、三线城市则与之相反，城市化进程不断推进的作用下，持续上涨的城市人口释放大量居住需求，导致这些城市房地产投资占比过高，加之这类城市还有较大的城市化发展空间，未来一段时间内，房地产投资还将继续处于高位。
昆明城建依赖房地产
而据榜单显示，刚刚加入救市阵营的昆明，房地产依赖度排名第二。据云南省统计局数据显示，今年上半年，昆明生产总值为1649.62亿元，714.51亿元的房地产投资总量占地区生产总值的45.39%，相比去年同期上涨2.06个百分点，同时，有658.48亿元来自上半年昆明的商品房销售。
此外，今年上半年昆明土地出让总收入77.3亿元，虽同比去年大幅下滑，但依旧占上半年昆明市财政总收入225亿元的34.36%，成为上半年昆明财政收入总额的组成部分。值得注意的是，去年上半年昆明高达260.58亿元的土地出让金为去年上半年昆明市财政总收入的1.17倍，而去年534.7亿元的财政支出中，共有403.57亿元为卖地收入。
云南大学城市建设与管理学院副教授徐云川表示，虽然昆明经济对于房地产业的依赖比较突出，但对于昆明这样一个城市水平达不到二线标准的发展型城市来说，房地产的快速发展，在很大程度上也是昆明整体面貌、基础配套、居住品质、城市氛围等全方位提升的有力推动。
的确，官房地产打通北站隧道，为昆明北进创造了可能；世纪城、体育城、螺蛳湾国际商贸城等一系列超级大盘的建成，奠定昆明南拓的基础；诺仕达、实力、俊发等责任房企对于呈贡新城的开拓，为昆明找到了城市发展的突破口。
当然，地产商在筑地盖楼的同时，也在推动昆明城市品质的提升。随着城市综合体概念的出现，北市区逐渐成为昆明主城核心居住区的同时，也甩掉了“睡城”的帽子；而拥有便利交通配套和良好生态资源的南市区，正在形成昆明生态宜居的典范；拔地而起的商业综合体、大型居住区，曾今人气不足的呈贡新城，正朝现代繁华的城市新区转型。
徐云川还指出，昆明作为一座人口导入型城市，房地产开发也是保证大量外来居住需求的前提。同时，房地产开发也是昆明城中村改造的重要推动，而且，随着昆明的城中村改造逐渐进入关键阶段，房地产投资短时间内仍将保持高位，但这将有助于昆明的城市化建设。
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