[摘要] 楼市限购政策在全国范围内逐步放开，但是取得的效果却不明显。业内人士分析认为，下半年楼市走向，信贷政策的调整和动向才是关键。
楼市限购政策在范围内逐步放开，但是取得的效果却不明显。业内人士分析认为，下半年楼市的走向，信贷政策的调整和动向才是关键。
半数限购城市已部分或完全松绑
8月6日，长沙市住建委披露，长沙市已经正式解除了楼市限购令。同日，佛山市住建局提供消息称，佛山市自8月7日凌晨起正式放开楼市限购政策。
截止到8月7日为止，46个限购城市中，已经有30余个城市通过明确发文或官方默认取消“限购”。
济南、海口、西安、杭州、宁波、长春、石家庄、武汉、苏州、贵阳、天津、南昌、成都、厦门、温州、徐州、衢州、无锡，仅7月的20天内，就有18个城市完全放开或部分松绑限购。
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从限购放松或取消的城市看，二线城市最为积极，三四线城市相对活跃，目前4个一线限购城市，均没有松绑动作。从放松或取消限购城市的楼市供求关系看，除个别城市，大部分城市上半年供求比高于1.2，宁波、杭州等个别风险较大的城市供求比接近2。从库存积压看，放松或取消限购的城市普遍超过一年均衡线，宁波、杭州、福州甚至接近两年高危线。
此前，住建部便已表态“我国对于不同地区、不同情况提出了分类调控的原则，至于是否取消限购由地方政府自行判断“。因此，业内人士分析认为，越来越多的城市将陆续松绑限购，限购全面放开指日可待。
信贷能否松动才是下半场楼市回暖关键
信贷政策也是影响楼市走向的重要因素。实际上，银行对于个人房贷业务并不十分热情。有关统计数据显示，今年5月前，在选取的35个城市中，有25个城市有停贷现象，占比超过70%。
停贷银行主要以股份制商业银行为主，部分国有银行也处于半停贷状态。今年上半年，在范围内，银行房贷政策持续收紧未见松动，不仅折扣利率不见踪影，而且放款周期也从以前的一两个周延长至两三个月。
为了保证刚需购房者的利益，5月中旬，央行发布消息，敦促各商业银行提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。据了解，在央行发声支持首套房贷后，济南各商业银行关于首套房贷的审批、放款速度有所加快，但市场上首套房贷的利率依然处于高位。
有关人士分析，目前来看，银行下调房贷利率动力明显不足，房贷的存贷差较小，对银行不具诱惑力，而做房贷还意味着银行要为未来楼市可能出现的风险埋单。专家认为，房贷是否松动、信贷支持是否加大，将是下半年能否撬动楼市回暖的关键政策。
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