[摘要] 今日上午，呼和浩特市人民政府新闻办公室在内蒙古国际会展中心召开呼和浩特市2014年上半年经济形势分析及重点项目进展情况新闻发布会。在新闻发布会上，市委常委、副市长孙建华回答新华社记者提问，就我市房地产市场运行情况答记者问。
呼和浩特新闻网8月5日讯（记者 栗溶 摄影记者 郝少杰）今日上午，呼和浩特市人民政府新闻办公室在内蒙古国际会展中心召开呼和浩特市2014年上半年经济形势分析及重点项目进展情况新闻发布会。在新闻发布会上，市委常委、副市长孙建华回答新华社记者提问，就我市房地产市场运行情况答记者问。
内容如下：
受大的房地产宏观形势影响，呼和浩特市房地产面临的主要问题是高价位、大户型商品住宅出现销售困难，房地产面临结构性调整，投资强度减弱、投资增速回落。目前，呼和浩特房地产市场呈现以下特点。
一、房地产开发投资和成交量略有下降。今年1—6月份，我市房地产开发完成投资182.8亿元，同比下降0.5%。1—6月份新建商品房成交面积98.25万平方米，同比下降6.47%，7月份新建商品房成交面积25.56万平方米，1—7月同比下降5.89%，但环比连续三个月处于明显上升趋势，5月份环比增长26%；6月份环比增长21%；7月份环比增长30.6%。二手房成交面积48.88万平方米，同比下降27.6%。
二、商品房开发面积在合理范围。目前，我市商品房在建施工面积为4270.53万平方米。其中，住宅面积为2732.98万平方米，住宅面积中包括保障性住房面积为224.1万平方米、棚户区和城中村改造回迁房面积为1030.45万平方米、五个旗县住宅施工面积为455.59万平方米，中心城区在建商品住宅中真正向市场供应的仅1022.84万平方米（预计需三年时间方可全部竣工）。
三、商品住宅价格总体平稳。商品房平均销售价格为7298元/平方米，同比增长6.34%；住宅平均销售价格为5871元/平方米，同比增长6.24%。住宅销售价格在省会城市中仅略高于拉萨市和西宁市，与中指研究院发布的100个大中城市7月份新建商品住宅平均价格10835元/平方米相比，价格处于相对较为合理区间。
四、仍然存在较强刚性需求。作为自治区首府，呼市具有显著优势，人口聚集能力比较强，市场需求相对稳定。当前，每年驻呼大中专毕业生约10万人，留在呼和浩特市就业的约有5万人。同时，各旗县及其他盟市来呼和浩特市定居，以及外来从业人员逐年增加，呼市基本上每年增加10万人左右。随着城市人口的增长，房地产销售量也将持续回升，供求关系格局不会发生大的变化。此外，近几年，我市经济结构不断优化升级，人均GDP水平和增长幅度多年保持省会城市前列，但房屋销售价格始终处在省会城市下游水平，价格基数较低。我们预测，如果经济没有大的波动，我市房地产总体可长期保持平稳健康可持续状态。
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