[摘要] 受信贷整体仍未放宽、市场预期不稳等影响，7月份全国房地产市场仍未走出低谷。虽然成交量小幅回升，但房价仍未止住跌势。
受信贷整体仍未放宽、市场预期不稳等影响，7月份房地产市场仍未走出低谷。虽然成交量小幅回升，但房价仍未止住跌势。
房价连续3个月下跌
继5月份、6月份百城房价连续下跌后，7月份这一跌幅则继续扩大。根据中指院发布的百城房价指数，7月份100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，跌幅扩大0.31%。从涨跌城市个数看，100个城市中76个城市环比下跌，仅24个城市环比上涨。其中北京、上海等十大城市全部环比下跌、且跌幅超过。
据悉，今年以来，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋势明显。政策环境方面，中央着力推进长效机制建设，地方调整更趋灵活。部分库存过大、需求不足的城市，通过放松限购、调整公积金政策等措施力图维持市场平稳运行。供应方面，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩；在市场信息更发达的大中城市，品牌房企对市场反应更加敏感，促销项目增多且价格下调幅度扩大。需求方面，消费者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高，市场成交没有明显改善。
下半年，随着限购放松城市个数增多，短期内可刺激市场成交回升。虽然放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于稳定预期，促进市场回稳。金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变将是市场回升的关键要素。
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